Nycklarna till att köpa en bostad i Spanien
12/07/2023

Välkommen till den spännande världen av att köpa fastighet i Spanien! Som expert inom fastighetssektorn är vi på GR Estates glada att kunna guida dig genom denna artikel på vår blogg där vi kommer att avslöja alla detaljer i den spännande processen att köpa en fastighet i detta vackra land.

I Spanien, med sitt soliga klimat, hisnande landskap och rika kultur, blir drömmen om att äga sitt eget hem ännu mer tilltalande. Vi förstår dock att köpprocessen kan vara överväldigande för många, särskilt om du inte är bekant med lokala lagar och förfaranden och, som i många fall, det är ditt första hem. Det är därför vi har sammanställt denna omfattande och lättillgängliga guide som tar dig steg för steg genom hela processen och ger dig den information och de råd du behöver för att känna dig trygg. Oavsett om du funderar på att köpa en semesterbostad, en investering eller att göra Spanien till ditt permanenta hem, kommer vi att ge dig de verktyg du behöver för att förverkliga din dröm.

1. Nödvändig dokumentation

Som köpare måste du ha vissa dokument för att kunna köpa en fastighet i Spanien. Dessa inkluderar NIE (Foreigner's Identification Number) om du är utlänning, passet eller DNI (National Identity Document) om du är spansk medborgare och skatteidentifikationsnumret (NIF). Bevis på ekonomisk solvens, såsom kontoutdrag eller inkomstintyg, kommer också att krävas.

2. Sökning och val av fastighet

I det här skedet är det viktigt att undersöka fastighetsmarknaden och leta efter den fastighet som passar dina behov och budget. Du kan använda fastighetsbyråer, onlineportaler eller köparagenttjänster för att hitta lämpliga alternativ. När du har valt ut fastigheten är det lämpligt att göra en grundlig besiktning och vid behov anlita en besiktningsman eller arkitekt för att kontrollera fastighetens skick.

3. Köpeavtal och handpenning

När du har valt fastighet undertecknas ett köpeavtal, ett så kallat depositionsavtal. I avtalet fastställs villkoren för transaktionen, t.ex. köpeskilling, betalningssätt, tidsfrister och konsekvenser vid bristande efterlevnad. I allmänhet görs en deposition (arras), som kan vara en handpenning (arras penitenciales) eller en fullgörandegaranti (arras confirmatorias), som dras av från det totala priset för fastigheten.

4.Skaffa finansiering (vid behov)

Om du behöver finansiering för köpet av huset måste du kontakta banker för att ansöka om ett hypotekslån. Banken bedömer din kreditvärdighet och om lånet är lönsamt. När lånet har godkänts undertecknas ett låneavtal där villkoren för finansieringen anges.

5. Lagfart

Lagfarten är det officiella dokument som intygar överföringen av äganderätten. Den måste undertecknas inför en notarius publicus och registreras i fastighetsregistret. Vid denna tidpunkt måste du betala det återstående priset på fastigheten samt motsvarande skatter, till exempel överföringsskatt (ITP) eller mervärdesskatt (moms) när det gäller nya bostäder.

6. Avräkning av skatter och extra kostnader

Förutom de skatter som nämns ovan måste du ta hänsyn till andra kostnader i samband med köpet av fastigheten, till exempel notariekostnader och registreringsavgifter. Det är också viktigt att ta hänsyn till kostnaderna för ägarsamfälligheten, fastighetsskatt (IBI) och andra kostnader relaterade till underhållet av fastigheten.

7.Ändring av ägande och besittning

När transaktionen har slutförts kommer ägarbytet att göras i fastighetsregistret och du kommer att få besittningsrätt till fastigheten.

Kom ihåg att detta är en allmän sammanfattning av de steg och dokument som krävs för att köpa en fastighet i Spanien. Det är viktigt att ta hjälp av professionella rådgivare, såsom advokater och mäklare specialiserade på fastighetsrätt, för att säkerställa att alla processer och förfaranden genomförs korrekt. Är du redo att bli husägare i det underbara iberiska landet?

GR:s Estates-team