Jag har sålt eller köpt mitt hus i Spanien: Vad du behöver veta om de spanska skattemyndigheterna
16/06/2023

När man köper eller säljer en fastighet i Spanien är det viktigt att vara medveten om de skattemässiga konsekvenserna. Agencia Estatal de Administración Tributaria, allmänt känt som Hacienda, spelar en nyckelroll i dessa processer. I den här artikeln kommer vi att undersöka vad som händer med Hacienda när en fastighetstransaktion äger rum i Spanien, både ur säljarens och köparens synvinkel. Att förstå dessa skattefrågor är avgörande för att undvika obehagliga överraskningar och för att uppfylla de motsvarande skatteskyldigheterna.

Jag säljer mitt hus

När du säljer en fastighet i Spanien måste du ta hänsyn till skyldigheten att betala skatt på värdeökningen av stadsmark (IIVTNU), även känd som "plusvalía municipal". Denna skatt beräknas enligt ökningen av markens värde från förvärv till försäljning. Likvidationen och betalningen av denna skatt motsvarar säljaren, som måste presentera självbedömningen till motsvarande rådhus inom de fastställda tidsfristerna.

Å andra sidan måste säljaren också ta hänsyn till kapitalvinstskatten (IRPF) i händelse av vinst på försäljningen av fastigheten. Denna skatt tas ut på skillnaden mellan anskaffningsvärdet och försäljningsvärdet, och en progressiv skattesats tillämpas beroende på hur länge man har ägt fastigheten. Det är viktigt att deklarera denna vinst i inkomstdeklarationen för det skatteår då försäljningen ägde rum.

Jag ska köpa ett hus

Köparen måste betala överlåtelseskatt och stämpelskatt (ITP och AJD), som varierar beroende på den autonoma regionen. ITP tillämpas på fastighetens inköpsvärde, medan AJD tas ut på de notariella dokument som krävs för att formalisera transaktionen, t.ex. köpehandlingen. Det är viktigt att komma ihåg att mervärdesskatt (moms) vid vissa tillfällen kan tillämpas istället för ITP, som i fallet med nya eller första överföringen av fastigheter.

Utöver dessa direkta skatter måste både säljaren och köparen vara uppmärksamma på andra skattemässiga skyldigheter i samband med försäljning eller köp av en fastighet. Till exempel är det nödvändigt att betala fastighetsskatt (IBI) till motsvarande kommunfullmäktige. Det är också lämpligt att begära ett energieffektivitetscertifikat, som är obligatoriskt vid försäljning eller uthyrning av fastigheter, och som måste visas upp för notarien i samband med överlåtelsen.

Sammanfattningsvis medför köp eller försäljning av en fastighet i Spanien en rad skattekonsekvenser som måste beaktas av både säljare och köpare. Från säljarens betalning av kommunal kapitalvinstskatt och personlig inkomstskatt till köparens betalning av överlåtelseskatt och stämpelskatt eller moms, utgör dessa skatter och skatteskyldigheter en del av fastighetsprocessen. På GR Estates råder vi dig att söka råd från en specialiserad yrkesman, såsom en skatterådgivare eller advokat, för att säkerställa efterlevnad av skatteförpliktelser och undvika eventuella framtida problem med statskassan.

GR Estates team