Wat gebeurt er met de belastingdienst als ik mijn huis in Spanje koop of verkoop?
16/06/2023

Als je een huis koopt of verkoopt in Spanje, is het belangrijk om je bewust te zijn van de belastingimplicaties. De Agencia Estatal de Administración Tributaria, beter bekend als Hacienda, speelt een belangrijke rol in deze processen. In dit artikel zullen we onderzoeken wat er gebeurt met de Hacienda wanneer een onroerendgoedtransactie plaatsvindt in Spanje, zowel vanuit het oogpunt van de verkoper als van de koper. Inzicht in deze belastingzaken is essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen en aan de bijbehorende belastingverplichtingen te voldoen.

Ik verkoop mijn huis

Wanneer je een huis verkoopt in Spanje, moet je rekening houden met de verplichting om de belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU) te betalen, ook wel bekend als "plusvalía municipal". Deze belasting wordt berekend op basis van de waardestijging van de grond tussen aankoop en verkoop. De vereffening en betaling van deze belasting komt toe aan de verkoper, die de zelfevaluatie binnen de vastgestelde termijnen moet indienen bij het betreffende gemeentehuis.

Aan de andere kant moet de verkoper ook rekening houden met de vermogenswinstbelasting (IRPF) als hij winst maakt op de verkoop van het onroerend goed. Deze belasting wordt geheven op het verschil tussen de aankoopwaarde en de verkoopwaarde en er wordt een progressief tarief toegepast afhankelijk van de periode van eigendom. Het is essentieel om deze winst aan te geven in de inkomstenbelastingaangifte voor het belastingjaar waarin de verkoop plaatsvond.

Ik ga een huis kopen

De koper moet overdrachtsbelasting en zegelrecht (ITP en AJD) betalen, die variëren afhankelijk van de Autonome Gemeenschap. De ITP wordt toegepast op de aankoopwaarde van het onroerend goed, terwijl de AJD wordt geheven op de notariële documenten die nodig zijn om de transactie te formaliseren, zoals de koopakte. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat in sommige gevallen belasting over de toegevoegde waarde (btw) kan worden geheven in plaats van ITP, zoals in het geval van nieuwe eigendommen of eigendommen die voor het eerst worden overgedragen.

Naast deze directe belastingen moeten zowel de verkoper als de koper letten op andere belastingverplichtingen in verband met de verkoop of aankoop van een woning. Het is bijvoorbeeld noodzakelijk om de onroerendezaakbelasting (IBI) te betalen aan de betreffende gemeente. Het is ook raadzaam om het Energie-efficiëntiecertificaat aan te vragen, dat verplicht is voor de verkoop of verhuur van onroerend goed en dat moet worden voorgelegd aan de notaris op het moment van de akte.

Samengevat brengt de aan- of verkoop van een woning in Spanje een reeks belastingimplicaties met zich mee waar zowel de verkoper als de koper rekening mee moeten houden. Van de betaling van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting en inkomstenbelasting door de verkoper tot de overdrachtsbelasting en zegelrecht of btw door de koper, deze belastingen en belastingverplichtingen maken deel uit van het vastgoedproces. Bij GR Estates adviseren wij u om advies in te winnen van een gespecialiseerde professional, zoals een belastingadviseur of advocaat, om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de belastingverplichtingen en om mogelijke toekomstige problemen met het ministerie van Financiën te voorkomen.

Het team van GR Estates