De sleutels tot het kopen van een huis in Spanje
12/07/2023

Welkom in de spannende wereld van het kopen van onroerend goed in Spanje! Als expert in de vastgoedsector begeleiden we je bij GR Estates graag door dit artikel op onze blog waarin we alle details van het spannende proces van het kopen van een huis in dit prachtige land uit de doeken doen.

In Spanje, met zijn zonnige klimaat, adembenemende landschap en rijke cultuur, wordt de droom van een eigen huis nog aantrekkelijker. We begrijpen echter dat het aankoopproces voor velen overweldigend kan zijn, vooral als je niet bekend bent met de lokale wetten en procedures en, zoals in veel gevallen, het je eerste huis is. Daarom hebben we deze uitgebreide en toegankelijke gids samengesteld die je stap voor stap door het hele proces leidt en je de informatie en het advies geeft die je nodig hebt om je zeker te voelen. Of je nu overweegt om een vakantiehuis te kopen, een investering te doen of van Spanje je permanente thuis te maken, wij geven je de tools die je nodig hebt om je droom waar te maken.

1. Noodzakelijke documentatie

Als koper heb je bepaalde documenten nodig om een woning in Spanje te kunnen kopen. Dit zijn onder andere het NIE (Foreigner's Identification Number) als je een buitenlander bent, het paspoort of DNI (National Identity Document) als je een Spaanse burger bent, en het fiscaal identificatienummer (NIF). Bewijs van financiële solvabiliteit, zoals bankafschriften of inkomensverklaringen, is ook vereist.

2. Een woning zoeken en selecteren

In dit stadium is het belangrijk om de vastgoedmarkt te onderzoeken en op zoek te gaan naar een woning die past bij je behoeften en budget. Je kunt gebruikmaken van makelaarskantoren, online portals of diensten van kopersmakelaars om geschikte opties te vinden. Zodra je een woning hebt uitgekozen, is het raadzaam om deze grondig te inspecteren en indien nodig een landmeter of architect in te huren om de staat van de woning te controleren.

3. Koopovereenkomst en aanbetaling

Zodra je de woning hebt gekozen, wordt er een koopovereenkomst, ook wel 'earnest money contract' genoemd, ondertekend. In dit contract worden de voorwaarden van de transactie vastgelegd, zoals de aankoopprijs, de betalingswijze, de termijnen en de gevolgen bij niet-naleving. Over het algemeen wordt er een aanbetaling (arras) gedaan, wat een aanbetaling (arras penitenciales) of een uitvoeringsgarantie (arras confirmatorias) kan zijn, die wordt afgetrokken van de totale prijs van het onroerend goed.

4. Financiering verkrijgen (indien nodig)

Als je financiering nodig hebt voor de aankoop van het huis, moet je contact opnemen met banken om een hypotheek aan te vragen. De bank beoordeelt je kredietwaardigheid en de haalbaarheid van de lening. Zodra de hypotheek is goedgekeurd, wordt er een hypotheekcontract getekend waarin de voorwaarden van de financiering worden vastgelegd.

5. Eigendomsakte

De eigendomsakte is het officiële document dat de eigendomsoverdracht certificeert. Het moet worden ondertekend door een notaris en worden geregistreerd in het Kadaster. Op dit moment moet je de resterende prijs van het onroerend goed betalen, evenals de bijbehorende belastingen, zoals overdrachtsbelasting (ITP) of belasting over de toegevoegde waarde (btw) in het geval van nieuwe woningen.

6. Afrekening van belastingen en bijkomende kosten

Naast de bovengenoemde belastingen moet je rekening houden met andere kosten die verband houden met de aankoop van het onroerend goed, zoals notariskosten en registratiekosten. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de kosten van de gemeenschap van eigenaren, onroerendgoedbelasting (IBI) en andere kosten in verband met het onderhoud van het pand.

7. Verandering van eigenaar en bezit

Zodra de transactie is afgerond, wordt de eigendomsoverdracht doorgevoerd bij het Kadaster en wordt u in het bezit gesteld van het onroerend goed.

Onthoud dat dit een algemene samenvatting is van de stappen en documenten die komen kijken bij het kopen van een woning in Spanje. Het is belangrijk om het advies in te winnen van professionals, zoals advocaten en makelaars gespecialiseerd in vastgoedrecht, om ervoor te zorgen dat alle processen en formaliteiten correct worden uitgevoerd. Klaar om huiseigenaar te worden in het prachtige Iberische land?

Het team van GR Estates