Le chiavi per acquistare una casa in Spagna
12/07/2023

Benvenuti nell'emozionante mondo dell'acquisto di una proprietà in Spagna! In qualità di esperti del settore immobiliare, noi di GR Estates siamo lieti di guidarvi in questo articolo del nostro blog in cui sveleremo tutti i dettagli dell'emozionante processo di acquisto di una proprietà in questo splendido Paese.

In Spagna, con il suo clima soleggiato, i suoi paesaggi mozzafiato e la sua ricca cultura, il sogno di possedere una casa di proprietà diventa ancora più allettante. Tuttavia, siamo consapevoli che il processo di acquisto può essere travolgente per molti, soprattutto se non si ha familiarità con le leggi e le procedure locali e, come in molti casi, si tratta della prima casa. Ecco perché abbiamo messo a punto questa guida completa e accessibile che vi accompagnerà passo dopo passo attraverso l'intero processo, fornendovi le informazioni e i consigli necessari per sentirvi sicuri. Che stiate pensando di acquistare una casa per le vacanze, un investimento o di fare della Spagna la vostra casa permanente, vi forniremo gli strumenti necessari per realizzare il vostro sogno.

1. Documentazione necessaria

Per acquistare un immobile in Spagna, l'acquirente deve essere in possesso di determinati documenti. Tra questi, il NIE (Numero di Identificazione dello Straniero) se siete stranieri, il passaporto o il DNI (Documento di Identità Nazionale) se siete cittadini spagnoli e il numero di identificazione fiscale (NIF). Sarà inoltre richiesta una prova di solvibilità finanziaria, come estratti conto bancari o certificati di reddito.

2. Ricerca e selezione di un immobile

In questa fase è importante fare una ricerca sul mercato immobiliare e cercare l'immobile più adatto alle vostre esigenze e al vostro budget. Per trovare le opzioni più adatte potete utilizzare le agenzie immobiliari, i portali online o i servizi di agente immobiliare. Una volta selezionato l'immobile, è consigliabile effettuare un'ispezione approfondita e, se necessario, incaricare un geometra o un architetto per verificare le condizioni dell'immobile.

3. Contratto di acquisto e deposito

Una volta scelto l'immobile, si firma un contratto di acquisto, noto come contratto di caparra. Questo contratto stabilisce i termini e le condizioni della transazione, come il prezzo di acquisto, le modalità di pagamento, le scadenze e le conseguenze in caso di mancato rispetto. In genere si versa un deposito (arras), che può essere un acconto (arras penitenciales) o una garanzia di prestazione (arras confirmatorias), che verrà detratto dal prezzo totale dell'immobile.

4. Ottenere un finanziamento (se necessario)

Se avete bisogno di un finanziamento per l'acquisto della casa, dovrete contattare le banche per richiedere un mutuo. La banca valuterà la vostra affidabilità creditizia e la fattibilità del mutuo. Una volta approvato il mutuo, verrà firmato un contratto di mutuo ipotecario che stabilirà i termini e le condizioni del finanziamento.

5. Atto di proprietà

L'atto di proprietà è il documento ufficiale che certifica il trasferimento della proprietà. Deve essere firmato davanti a un notaio e registrato al catasto. A questo punto, dovrete pagare il prezzo rimanente dell'immobile, nonché le tasse corrispondenti, come l'imposta sul trasferimento (ITP) o l'imposta sul valore aggiunto (IVA) nel caso di case nuove.

6. Liquidazione delle imposte e dei costi aggiuntivi

Oltre alle imposte sopra menzionate, dovrete tenere conto di altre spese associate all'acquisto dell'immobile, come le spese notarili e le spese di registrazione. È inoltre importante tenere conto dei costi della comunità dei proprietari, dell'imposta sulla proprietà (IBI) e di altre spese relative alla manutenzione dell'immobile.

7.Cambio di proprietà e possesso

Una volta completata la transazione, verrà effettuato il passaggio di proprietà al Catasto e vi verrà consegnato il possesso dell'immobile.

Ricordiamo che questo è un riassunto generale delle fasi e dei documenti necessari per l'acquisto di un immobile in Spagna. È importante avvalersi della consulenza di professionisti, come avvocati e agenti specializzati in diritto immobiliare, per assicurarsi che tutti i processi e le formalità siano svolti correttamente. Siete pronti a diventare proprietari di una casa nel meraviglioso Paese iberico?

Il team di GR Estates