Cosa succede con il fisco quando acquisto o vendo la mia casa in Spagna?
16/06/2023

Quando si acquista o si vende un immobile in Spagna, è importante essere consapevoli delle implicazioni fiscali che ne derivano. L'Agencia Estatal de Administración Tributaria, comunemente nota come Hacienda, svolge un ruolo fondamentale in questi processi. In questo articolo analizzeremo cosa succede con l'Hacienda quando una transazione immobiliare ha luogo in Spagna, sia dal punto di vista del venditore che dell'acquirente. Comprendere questi aspetti fiscali è essenziale per evitare spiacevoli sorprese e per adempiere ai relativi obblighi fiscali.

Sto vendendo la mia casa

Quando vendete un immobile in Spagna, dovete tenere conto dell'obbligo di pagare l'Imposta sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU), nota anche come "plusvalía municipal". Questa imposta viene calcolata in base all'aumento del valore del terreno dall'acquisto alla vendita. La liquidazione e il pagamento di questa imposta spettano al venditore, che deve presentare l'autovalutazione al municipio corrispondente entro i termini stabiliti.

D'altra parte, il venditore deve anche considerare l'imposta sulle plusvalenze (IRPF) nel caso in cui realizzi un profitto dalla vendita dell'immobile. Questa imposta si applica sulla differenza tra il valore di acquisto e il valore di vendita, con un'aliquota progressiva a seconda del periodo di possesso. È indispensabile dichiarare questa plusvalenza nella dichiarazione dei redditi dell'anno fiscale in cui è avvenuta la vendita.

Sto per acquistare una casa

L'acquirente dovrà pagare l'imposta di trasferimento e l'imposta di registro (ITP e AJD), che variano a seconda della Comunità autonoma. L'ITP si applica al valore di acquisto dell'immobile, mentre l'AJD viene riscossa sui documenti notarili necessari a formalizzare la transazione, come l'atto di vendita. È importante tenere presente che, in alcune occasioni, l'imposta sul valore aggiunto (IVA) può essere applicata al posto dell'ITP, come nel caso di immobili nuovi o di primo trasferimento.

Oltre a queste imposte dirette, sia il venditore che l'acquirente devono prestare attenzione ad altri obblighi fiscali legati alla vendita o all'acquisto di un immobile. Ad esempio, è necessario pagare l'imposta sulla proprietà (IBI) al comune corrispondente. È inoltre consigliabile richiedere il Certificato di efficienza energetica, obbligatorio per la vendita o l'affitto di immobili, che deve essere presentato al notaio al momento del rogito.

In sintesi, l'acquisto o la vendita di un immobile in Spagna comporta una serie di implicazioni fiscali che devono essere considerate sia dal venditore che dall'acquirente. Dal pagamento dell'imposta comunale sulle plusvalenze e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche da parte del venditore, all'imposta sul trasferimento e all'imposta di bollo o all'IVA da parte dell'acquirente, queste imposte e obblighi fiscali fanno parte del processo immobiliare. Noi di GR Estates vi consigliamo di rivolgervi a un professionista specializzato, come un consulente fiscale o un avvocato, per garantire il rispetto degli obblighi fiscali ed evitare possibili problemi futuri con l'erario.

Il team di GR Estates