Mitä tapahtuu veroviranomaisten kanssa, kun ostan tai myyn asuntoni Espanjassa?
16/06/2023

Kun ostat tai myyt kiinteistöä Espanjassa, on tärkeää olla tietoinen siihen liittyvistä verovaikutuksista. Agencia Estatal de Administración Tributaria, joka tunnetaan yleisesti nimellä Hacienda, on avainasemassa näissä prosesseissa. Tässä artikkelissa tarkastelemme, mitä Haciendan kanssa tapahtuu, kun kiinteistökauppa tehdään Espanjassa, sekä myyjän että ostajan näkökulmasta. Näiden verokysymysten ymmärtäminen on tärkeää, jotta voidaan välttää ikävät yllätykset ja noudattaa vastaavia verovelvoitteita.

Myyn taloni

Kun myyt kiinteistön Espanjassa, sinun on otettava huomioon velvollisuus maksaa kaupunkimaan arvonnoususta perittävä vero (IIVTNU), joka tunnetaan myös nimellä "plusvalía municipal". Tämä vero lasketaan sen mukaan, kuinka paljon maa-alueen arvo on noussut hankinnasta myyntiin. Tämän veron maksaminen kuuluu myyjälle, jonka on esitettävä oma-aloitteinen veroilmoitus asianomaiselle kaupungintalolle vahvistettujen määräaikojen kuluessa.

Toisaalta myyjän on otettava huomioon myös pääomatulovero (IRPF), jos hän saa voittoa kiinteistön myynnistä. Tämä vero kannetaan hankinta- ja myyntiarvon erotuksesta, ja siihen sovelletaan progressiivista verokantaa omistusajan mukaan. Voitto on ehdottomasti ilmoitettava sen verovuoden tuloveroilmoituksessa, jona myynti tapahtui.

Aion ostaa talon

Ostajan on maksettava varainsiirtovero ja leimavero (ITP ja AJD), jotka vaihtelevat itsehallintoalueen mukaan. ITP:tä sovelletaan kiinteistön ostoarvoon, kun taas AJD:tä peritään kaupan virallistamiseksi tarvittavista notaarin laatimista asiakirjoista, kuten kauppakirjasta. On tärkeää muistaa, että joissakin tapauksissa arvonlisäveroa (ALV) voidaan soveltaa ITP:n sijasta, kuten uusien tai ensi kertaa luovutettavien kiinteistöjen tapauksessa.

Näiden välittömien verojen lisäksi sekä myyjän että ostajan on kiinnitettävä huomiota muihin kiinteistön myyntiin tai ostoon liittyviin verovelvoitteisiin. Esimerkiksi kiinteistövero (IBI) on maksettava vastaavalle paikallishallinnolle. On myös suositeltavaa pyytää energiatehokkuustodistus, joka on pakollinen kiinteistön myynnin tai vuokrauksen yhteydessä ja joka on esitettävä notaarille kauppakirjan tekohetkellä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön ostoon tai myyntiin Espanjassa liittyy useita verovaikutuksia, jotka sekä myyjän että ostajan on otettava huomioon. Nämä verot ja verovelvoitteet ovat osa kiinteistöprosessia aina myyjän maksamasta kunnallisesta myyntivoittoverosta ja henkilökohtaisesta tuloverosta ostajan maksamaan varainsiirtoveroon ja leimaveroon tai arvonlisäveroon. Me GR Estatesissa suosittelemme, että pyydät neuvoa erikoistuneelta ammattilaiselta, kuten veroneuvojalta tai asianajajalta, jotta voit varmistaa verovelvoitteiden noudattamisen ja välttää mahdolliset tulevat ongelmat valtiovarainministeriön kanssa.

GR Estatesin tiimi