Avaimet kodin ostamiseen Espanjasta
12/07/2023

Tervetuloa jännittävään maailmaan ostamaan kiinteistöjä Espanjasta! Kiinteistöalan asiantuntijana me GR Estatesissa opastamme sinua mielellämme tämän blogiartikkelin kautta, jossa selvitämme kaikki yksityiskohdat jännittävästä prosessista, joka liittyy kiinteistön ostamiseen tässä kauniissa maassa.

Espanjassa, jossa on aurinkoinen ilmasto, henkeäsalpaavat maisemat ja rikas kulttuuri, unelmasta omasta kodista tulee entistäkin houkuttelevampi. Ymmärrämme kuitenkin, että ostoprosessi voi olla monille ylivoimainen, varsinkin jos et tunne paikallisia lakeja ja menettelyjä ja, kuten monissa tapauksissa, kyseessä on ensimmäinen kotisi. Siksi olemme koonneet tämän kattavan ja helppokäyttöisen oppaan, joka vie sinut askel askeleelta läpi koko prosessin ja antaa sinulle tietoa ja neuvoja, joita tarvitset, jotta voit luottaa itseesi. Harkitsitpa sitten loma-asunnon ostamista, sijoitusasuntoa tai vakituisen kodin tekemistä Espanjasta, me annamme sinulle työkalut, joita tarvitset unelmiesi toteuttamiseen.

1. Tarvittavat asiakirjat

Ostajana tarvitset tiettyjä asiakirjoja voidaksesi ostaa kiinteistön Espanjasta. Näitä ovat NIE (ulkomaalaisen henkilötunnus), jos olet ulkomaalainen, passi tai DNI (kansallinen henkilöllisyystodistus), jos olet Espanjan kansalainen, ja verotunniste (NIF). Lisäksi vaaditaan todisteet taloudellisesta maksukyvystä, kuten pankkitiliotteet tai tulotodistukset.

2. Kiinteistön etsiminen ja valitseminen

Tässä vaiheessa on tärkeää tutkia kiinteistömarkkinoita ja etsiä tarpeisiisi ja budjettiisi sopivaa kiinteistöä. Voit käyttää kiinteistövälitystoimistoja, verkkoportaaleja tai ostajan välittäjän palveluja sopivien vaihtoehtojen löytämiseksi. Kun olet valinnut kiinteistön, on suositeltavaa tehdä perusteellinen tarkastus ja tarvittaessa palkata katsastusmies tai arkkitehti tarkistamaan kiinteistön kunto.

3. Kauppasopimus ja käsiraha

Kun olet valinnut kiinteistön, allekirjoitetaan kauppasopimus, jota kutsutaan vakuusmaksusopimukseksi. Sopimuksessa määritellään kaupan ehdot, kuten kauppahinta, maksutapa, määräajat ja seuraukset, jos sopimusta ei noudateta. Yleensä maksetaan käsiraha (arras), joka voi olla käsiraha (arras penitenciales) tai suoritustakuu (arras confirmatorias) ja joka vähennetään kiinteistön kokonaishinnasta.

4. Rahoituksen hankkiminen (tarvittaessa)

Jos tarvitset rahoitusta talon ostoon, sinun on otettava yhteyttä pankkeihin asuntolainan hakemista varten. Pankki arvioi luottokelpoisuutesi ja lainan kannattavuuden. Kun asuntolaina on hyväksytty, allekirjoitetaan asuntolainasopimus, jossa määritellään rahoituksen ehdot.

5. Omistusoikeuskirja

Omistusoikeuskirja on virallinen asiakirja, joka todistaa omistusoikeuden siirtymisen. Se on allekirjoitettava notaarin edessä ja rekisteröitävä maarekisteriin. Tässä vaiheessa sinun on maksettava kiinteistön jäljellä oleva hinta sekä vastaavat verot, kuten varainsiirtovero (ITP) tai arvonlisävero (ALV) uusien asuntojen tapauksessa.

6. Verojen ja lisäkustannusten maksaminen

Edellä mainittujen verojen lisäksi sinun on otettava huomioon muut kiinteistön ostoon liittyvät kulut, kuten notaarimaksut ja rekisteröintimaksut. On myös tärkeää ottaa huomioon omistajien yhteisöstä aiheutuvat kustannukset, kiinteistövero (IBI) ja muut kiinteistön ylläpitoon liittyvät kulut.

7.Omistajanvaihdos ja hallintaoikeus

Kun kauppa on saatu päätökseen, omistusoikeuden muutos tehdään kiinteistörekisteriin ja saat kiinteistön hallintaasi.

Muista, että tämä on yleinen yhteenveto vaiheista ja asiakirjoista, jotka liittyvät kiinteistön ostamiseen Espanjasta. On tärkeää käyttää ammattilaisten, kuten kiinteistölainsäädäntöön erikoistuneiden lakimiesten ja välittäjien, neuvoja sen varmistamiseksi, että kaikki prosessit ja muodollisuudet hoidetaan oikein. Oletko valmis tulemaan kodinomistajaksi ihanaan Iberianmeren maahan?

GR Estates -tiimi