He vendido o comprado mi casa en España: Lo que debes saber sobre Hacienda
16/06/2023

Al comprar o vender un inmueble en España, es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales que esto conlleva. La Agencia Estatal de Administración Tributaria, comúnmente conocida como Hacienda, juega un papel fundamental en estos procesos. En este artículo, exploraremos qué ocurre con Hacienda cuando se realiza una transacción inmobiliaria en España, tanto desde el punto de vista del vendedor como del comprador. Entender estas cuestiones fiscales es esencial para evitar sorpresas desagradables y cumplir con las obligaciones tributarias correspondientes.

Voy a vender mi casa

Cuando vendes un inmueble en España, debes tener en cuenta la obligación de pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como "plusvalía municipal". Este impuesto se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la adquisición hasta la venta. La liquidación y pago de este impuesto corresponde al vendedor, quien debe presentar la autoliquidación ante el ayuntamiento correspondiente dentro de los plazos establecidos.

Por otro lado, el vendedor también debe considerar el Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales (IRPF) en caso de obtener una ganancia en la venta del inmueble. Este impuesto grava la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta, y se aplica una tasa progresiva en función del período de tenencia. Es fundamental declarar esta ganancia en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal en el que se realizó la venta.

Voy a comprar una casa

El comprador deberá hacer frente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), que varía según la comunidad autónoma. El ITP se aplica sobre el valor de compraventa del inmueble, mientras que el AJD grava los documentos notariales necesarios para formalizar la transacción, como la escritura de compraventa. Es importante tener en cuenta que, en algunas ocasiones, puede aplicarse el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en lugar del ITP, como en el caso de inmuebles nuevos o de primera transmisión.

Además de estos impuestos directos, tanto el vendedor como el comprador deben prestar atención a otras obligaciones fiscales relacionadas con la venta o compra de un inmueble. Por ejemplo, es necesario liquidar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al ayuntamiento correspondiente. También es recomendable solicitar el Certificado de Eficiencia Energética, que es obligatorio para la venta o alquiler de viviendas, y que debe ser presentado ante el notario en el momento de la escritura.

En resumen, la compra o venta de un inmueble en España conlleva una serie de implicaciones fiscales que deben ser consideradas tanto por el vendedor como por el comprador. Desde el pago de la plusvalía municipal y el IRPF por parte del vendedor, hasta el ITP y AJD o el IVA por parte del comprador, estos impuestos y obligaciones tributarias forman parte del proceso inmobiliario. Desde GR Estates te aconsejamos contar con el asesoramiento de un profesional especializado, como un asesor fiscal o un abogado, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y evitar posibles problemas futuros con Hacienda.

El equipo GR Estates