Vad händer med skattemyndigheterna när jag köper eller säljer min bostad i Spanien?
16/06/2023

Når man køber eller sælger en ejendom i Spanien, er det vigtigt at være opmærksom på de skattemæssige konsekvenser. Agencia Estatal de Administración Tributaria, almindeligvis kendt som Hacienda, spiller en central rolle i disse processer. I denne artikel vil vi undersøge, hvad der sker med Hacienda, når en ejendomstransaktion finder sted i Spanien, både set fra sælgers og købers synspunkt. Det er vigtigt at forstå disse skattespørgsmål for at undgå ubehagelige overraskelser og for at overholde de tilsvarende skatteforpligtelser.

Jeg sælger mit hus

Når du sælger en ejendom i Spanien, skal du tage højde for forpligtelsen til at betale skat af værdistigningen på byjord (IIVTNU), også kendt som "plusvalía municipal". Denne skat beregnes ud fra stigningen i grundens værdi fra køb til salg. Opkrævning og betaling af denne skat påhviler sælgeren, som skal indsende selvangivelsen til det relevante rådhus inden for de fastsatte frister.

På den anden side skal sælgeren også tage højde for kapitalgevinstskatten (IRPF) i tilfælde af, at han opnår en fortjeneste ved salget af ejendommen. Denne skat opkræves af forskellen mellem anskaffelsesværdien og salgsværdien, og der anvendes en progressiv sats afhængigt af ejerperioden. Det er vigtigt at angive denne gevinst i selvangivelsen for det skatteår, hvor salget fandt sted.

Jeg skal købe et hus

Køberen skal betale overdragelsesskat og stempelafgift (ITP og AJD), som varierer afhængigt af den selvstyrende region. ITP opkræves af ejendommens købsværdi, mens AJD opkræves af de notarialdokumenter, der er nødvendige for at formalisere transaktionen, f.eks. købsaftalen. Det er vigtigt at huske på, at der i nogle tilfælde kan opkræves moms i stedet for ITP, som det er tilfældet med nye ejendomme eller ejendomme, der overdrages for første gang.

Ud over disse direkte skatter skal både sælger og køber være opmærksomme på andre skatteforpligtelser i forbindelse med salg eller køb af en ejendom. For eksempel er det nødvendigt at betale ejendomsskat (IBI) til det relevante lokale råd. Det er også tilrådeligt at anmode om et energieffektivitetscertifikat, som er obligatorisk ved salg eller udlejning af ejendomme, og som skal fremvises til notaren på tidspunktet for skødet.

Kort sagt medfører køb eller salg af en ejendom i Spanien en række skattemæssige konsekvenser, som både sælger og køber skal tage højde for. Fra sælgerens betaling af den kommunale kapitalvindingsskat og den personlige indkomstskat til køberens betaling af overdragelsesskat og stempelafgift eller moms er disse skatter og skatteforpligtelser en del af ejendomsprocessen. Hos GR Estates råder vi dig til at søge råd hos en specialiseret fagperson, såsom en skatterådgiver eller advokat, for at sikre overholdelse af skatteforpligtelser og undgå mulige fremtidige problemer med statskassen.

GR Estates' team