Nøglerne til at købe en bolig i Spanien
12/07/2023

Velkommen til den spændende verden af ejendomskøb i Spanien! Som ekspert i ejendomssektoren er vi hos GR Estates glade for at kunne guide dig gennem denne artikel på vores blog, hvor vi vil afsløre alle detaljerne i den spændende proces, det er at købe en ejendom i dette smukke land.

I Spanien, med sit solrige klima, betagende natur og rige kultur, bliver drømmen om at eje sit eget hjem endnu mere tiltalende. Vi forstår dog, at købsprocessen kan være overvældende for mange, især hvis du ikke kender de lokale love og procedurer, og det i mange tilfælde er dit første hjem. Derfor har vi sammensat denne omfattende og lettilgængelige guide, der trin for trin tager dig gennem hele processen og giver dig de oplysninger og råd, du har brug for, så du kan føle dig tryg. Uanset om du overvejer at købe en feriebolig, en investering eller gøre Spanien til dit permanente hjem, vil vi give dig de værktøjer, du skal bruge for at gøre din drøm til virkelighed.

1. Nødvendig dokumentation

Som køber skal du have visse dokumenter for at kunne købe en ejendom i Spanien. Disse omfatter NIE (Foreigner's Identification Number), hvis du er udlænding, passet eller DNI (National Identity Document), hvis du er spansk statsborger, og skatteidentifikationsnummeret (NIF). Der kræves også bevis for økonomisk solvens, såsom kontoudtog eller indkomstcertifikater.

2. Søgning og udvælgelse af ejendom

I denne fase er det vigtigt at undersøge ejendomsmarkedet og lede efter den ejendom, der passer til dine behov og dit budget. Du kan bruge ejendomsmæglere, onlineportaler eller køberagenttjenester til at finde egnede muligheder. Når du har valgt ejendommen, er det tilrådeligt at foretage en grundig inspektion og om nødvendigt hyre en landmåler eller arkitekt til at verificere ejendommens tilstand.

3. Købsaftale og depositum

Når du har valgt ejendommen, underskrives en købsaftale, også kaldet en depositumskontrakt. Denne kontrakt fastlægger vilkårene og betingelserne for transaktionen, såsom købsprisen, betalingsmetode, tidsfrister og konsekvenser i tilfælde af manglende overholdelse. Generelt betales et depositum (arras), som kan være en udbetaling (arras penitenciales) eller en garanti (arras confirmatorias), som trækkes fra den samlede pris for ejendommen.

4. opnåelse af finansiering (hvis nødvendigt)

Hvis du har brug for finansiering til køb af huset, skal du kontakte banker for at ansøge om et realkreditlån. Banken vil vurdere din kreditværdighed og lånets levedygtighed. Når lånet er godkendt, vil der blive underskrevet en lånekontrakt, som beskriver vilkårene og betingelserne for finansieringen.

5. Skøde på ejendomsretten

Skødet er det officielle dokument, der bekræfter overdragelsen af ejerskabet. Det skal underskrives af en notar og registreres i matrikelregistret. På dette tidspunkt skal du betale den resterende pris for ejendommen samt de tilsvarende skatter, såsom overdragelsesafgift (ITP) eller moms i tilfælde af nye boliger.

6. Afregning af skatter og yderligere omkostninger

Ud over de skatter, der er nævnt ovenfor, skal du tage højde for andre udgifter i forbindelse med købet af ejendommen, såsom notargebyrer og registreringsgebyrer. Det er også vigtigt at tage højde for udgifterne til ejerforeningen, ejendomsskat (IBI) og andre udgifter i forbindelse med vedligeholdelse af ejendommen.

7. ændring af ejerskab og besiddelse

Når handlen er gennemført, vil ejerskiftet blive registreret i tingbogen, og du vil få overdraget ejendommen.

Husk, at dette er en generel oversigt over de trin og dokumenter, der er involveret i at købe en ejendom i Spanien. Det er vigtigt at få rådgivning fra professionelle, såsom advokater og mæglere med speciale i ejendomsret, for at sikre, at alle processer og formaliteter udføres korrekt. Klar til at blive husejer i det vidunderlige iberiske land?

GR Estates-teamet