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Los errores más comunes que se cometen al recibir una herencia en España

21/09/2020
 La herencia es uno de los actos jurídicos más relevantes en la vida de una persona y, sin embargo, a la mayoría de los españoles no les suele preocupar, ya que apenas hacen una planificación de cara a repartir su patrimonio entre los familiares. Algunos de los errores son no hacer testamento, desconocer los plazos para pagar los impuestos o no saber cómo se reparte una herencia. Desconocer los plazos para pagar los impuestos Los herederos deben tener en cuenta que existe un plazo fijado en la ley para liquidar el impuesto de sucesiones. Este plazo es de 6 meses y empieza a contar desde el momento del fallecimiento del causante. Existe la opción de solicitar una prórroga de otros 6 meses para poder liquidarlo, pero hay que pedirla en los 5 primeros meses. Desde reclamador.es recuerdan que solo hay una situación en la que los herederos no deben pagar el impuesto de sucesiones y es cuando se renuncia a la herencia de forma pura y simple. En el resto de los casos, hay que liquidar este tributo. También, si existiera una vivienda en la masa hereditaria habría que liquidar el impuesto de plusvalía municipal. El plazo para pagar la plusvalía municipal cuando se produce por mortis causa es, igualmente, de 6 meses desde el fallecimiento del causante -si la plusvalía se paga por donación o venta el plazo es de 30 días-. Por todo esto, cuanto más se tarde en empezar a gestionar una herencia, menos días tendrán los herederos para pagar los impuestos que implica heredar. Desconocer que también se heredan las deudas Es posible que la aceptación de la herencia conlleve deudas que el heredero deberá asumir como propias una vez se acepte y reparta la herencia. Los expertos de reclamador.es aseguran que, pese a que los notarios informan de estos hechos, los sucesores pueden ahorrarse tiempo y dinero si se asesoran bien y pueden decidir o bien aceptar la herencia a beneficio de inventario o, incluso, renunciar a la misma. No conocer cómo se reparte una herencia Un error muy habitual al enfrentarse al reparto de una herencia es pensar que a cada heredero forzoso le corresponde un tercio de la herencia. Esta es una de esas “leyendas urbano-jurídicas” erróneas. La herencia se divide en tres tercios, uno de ellos reservados para los herederos forzosos (la legítima). Si son varios herederos, ese tercio de la herencia se divide entre cada heredero. Los otros dos tercios se reparten de la siguiente manera: un tercio de mejora: El tercio de mejora sólo puede distribuirse a favor de los hijos y descendientes y nunca terceras personas fuera de ese vínculo familiar y supone, como su nombre indica, favorecer en cuanto a ese tercio, a uno, varios o a todos de sus destinatarios, según decida el testador y sin necesidad de repartirse en partes iguales entre todos los descendientes del testador. Un tercio de libre disposición: como se desprende del propio nombre, se trata de un tercio que el testador puede disponer libremente y dejar a aquella persona o personas que considere sin necesidad de ser heredero legítimo, ascendiente, descendiente u otro familiar, y puede asignarlo por entero a una sola persona, o a varias, por partes iguales o no. Desconocer cómo afectan las donaciones en las herencias Reclamador.es señala que sí, las donaciones afectan de una u otra manera en las herencias y este hecho es muy desconocido. El Artículo 1035 del Código Civil recoge que “el heredero forzoso que concurra, con otros que también lo sean, a una sucesión deberá traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste, por dote, donación u otro título lucrativo, para computarlo en la regulación de las legítimas y en la cuenta de partición”. Esto significa que quien haya recibido una donación en vida deberá aportar a la masa hereditaria el bien, ya sea inmueble o no, o su valor para que compute dentro de la parte de la herencia de quien lo recibió. Es decir, se trataría de un adelanto de un bien o dinero de la posterior herencia, que es lo que se conoce como colación de bienes. Si se quiere evitar esto, también existe la posibilidad de realizar una donación no colacionable, en cuyo caso, en el futuro, cuando se proceda al reparto de la herencia, el heredero que recibió esa donación no colacionable, no tendrá que aportar a la masa de la herencia dicha entrega en vida, salvo que se trate de una donación inoficiosa, es decir, excesiva por perjudicar claramente la parte legítima del resto de herederos. Para ello es imprescindible que así se manifieste en la escritura de donación, o en el testamento. Pensar que se puede gestionar una herencia sin asesoramiento legal experto Y es que tramitar una herencia, indica reclamador.es, tiene numerosos pasos y numerosos documentos a recopilar según el tipo de herencia al que se enfrenten los herederos. Por ejemplo, si el fallecido no dejó hecho testamento, se deberá hacer la declaración de herederos y, para ello, hay que solicitar una serie de documentación. No hacer testamento Lo más practico y fácil es redactar el testamento con tiempo. De este modo se sabe a dónde van los bienes y se evitan problemas familiares posteriores.         Fuente de información: Idealista

Trucos para poder vender mejor tu piso heredado

21/09/2020
 La situación provocada por el coronavirus ha supuesto que mucha gente se vea de repente con una herencia que gestionar por el fallecimiento de un familiar. Ante esta situación inesperada, la figura del mediador profesional inmobiliario se hace importante llegar a buen término si se desea vender la vivienda del difunto por parte de los herederos. La actual situación del mercado inmobiliario en lo que va de 2020 ofrece una estabilidad de los precios y una moderación de las operaciones de compraventa. Los actuales precios de la vivienda usada se encuentran apenas un 1% por debajo de valores registrados hace un año, aunque si un 3,4% más frente a que se dio en julio. Mientas, las ventas de viviendas siguen en números negativos desde el comienzo del confinamiento por la pandemia, con caídas por encima del 30%, pero también lleva dos meses con incrementos mensuales superiores al 20%, lo que supone que poco a poco se vuelve a los niveles precovid. “Los pisos heredados en una situación ‘prime’, acondicionados y con precios ajustados a mercado se venden de uno a tres meses. En ubicaciones menos céntricas, se tarda un mínimo de seis meses”, destaca Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria de viviendas de alto standing. Desde la firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto ‘standing’, ofrecen cinco claves básicas para llevar a cabo una venta efectiva de una vivienda heredada. Despejar los trámites burocráticos Una de las razones por las que hay tanta ansiedad en la venta del piso es que se cuenta con seis meses desde el fallecimiento del familiar para que se haga efectiva la liquidación de los impuestos relacionados con la herencia aceptada. Desde el Impuesto de Sucesiones- que dependa de cada Comunidad Autónoma- hasta la plusvalía municipal dictada por cada ayuntamiento. Aunque puede pedirse la ampliación al plazo de un año o el fraccionamiento de los pagos. “Lo más cómodo es que desde la propia notaría y a través de la gestoría del cliente liquiden los impuestos y registren la adjudicación de forma telemática. Estos plazos son los que precipitan la venta de este tipo de inmuebles en aquellos casos donde existe falta de liquidez entre los adjudicatarios”, aclara el CEO de Uxban. El mediador familiar frente al comprador oportunista Una de las principales razones por las que un comprador oportunista considera atractivas las herencias es por el previsible enfrentamiento personal entre los herederos. Tristemente, cuando hay dinero en juego salen a la luz rencillas que no ayudan nada en la óptima venta de un inmueble. Por ello en muchas ocasiones se malvende como forma de evitar una mayor erosión de la relación personal. “Por nuestra experiencia en la negociación y compra de este tipo de inmuebles recomendamos que entre los herederos se designe a una persona, que la llamamos mediador, para liderar el proceso. Cuando todos los herederos quieren participar en la negociación normalmente no acaba en buen puerto la venta. Este mediador será el único interlocutor con la parte compradora y aglutinará y encauzará los intereses de los diversos herederos, e incluso puede provocar la firma de un pacto precio entre todos con las condiciones por las cuales ninguno de ellos puede oponerse a la venta si reciben una oferta que cumpla con los criterios prefijados”, afirma Robles, que en estos años ha contado con varias experiencias de este tipo y que esta figura ha ayudado a resolver. Acondicionamiento de la vivienda Aunque la venta se realice por falta de liquidez para afrontar el pago de impuestos, convendría realizar pequeñas inversiones para presentar el producto al mercado de la mejor forma posible. Es la única vía para obtener un mejor precio respecto a otros inmuebles de similares características. Conviene vaciar la casa de todos los muebles y enseres de la persona fallecida, así como hacer una limpieza profunda. “Todo inmueble que genera una primera mala impresión será objeto de mayores intentos de negociación a la hora de ofertar. Hay que preparar la vivienda para la venta, aunque la persona que lo compre vaya a hacer una reforma integral posteriormente”, comenta el CEO de Uxban. Conocer el mercado inmobiliario La oferta de viviendas está aumentando en los últimos meses, tras lo peor de la pandemia y que prácticamente paralizó el mercado. Mientras, la demanda de compradores está siendo algo menor ante la incertidumbre generada por la crisis, y no sabes si es el mejor momento para comprar. “Nos encontramos con un exceso de oferta que tardará varios meses en volver a la normalidad, aunque el plazo de venta varía en función de la ubicación y evidentemente del precio”, concreta Gonzalo Robles. “Las casas en localizaciones céntricas y a un precio razonable o ligeramente inferior al de mercado se puede vender rápidamente, entre uno y tres meses. En ubicaciones secundarias y con población cuya economía se ha resentido más, los precios deben estar bastante más por debajo de mercado para poder vender en menos de seis meses, si es lo que desean los herederos”, aclara. Contar con buenos profesionales “Como parte compradora pensamos que cuando hay un buen profesional inmobiliario intermediando en este tipo de transacción la probabilidad de llegar a un acuerdo de venta es mayor. Pero encontrar este buen profesional también requiere un tiempo de prospección, visitar varias agencias inmobiliarias y seleccionar aquella persona que además de transmitir confianza, tenga altos conocimientos de operaciones similares y, por tanto, de la situación actual del mercado”, enfatiza el experto inmobiliario. Para aquellos que creen que no es necesario contar con la ayuda de un profesional en esta operación, por ahorrarse esa partida, Robles describe las dos situaciones más recurrentes: Están los vendedores que consideran la casa heredada una joya porque están proyectando sus vivencias y emociones, por lo que salen al mercado con un precio muy alto; o aquellos que por desconocimiento de la realidad de la propia vivienda y de la situación real del mercado salen a la venta con precios muy por debajo de mercado.   El resultado es que los primeros no consiguen vender en el plazo para pagar los impuestos y el problema se extiende en el tiempo sine die. Los segundos sacan un rendimiento menor a la venta; y que si hubieran contado con un buen asesoramiento experto podrían haber pagado honorarios y recibir una cantidad mayor al mismo tiempo.       Fuente de información: Idealista

¿Como ahorrar en la venta de tu casa en IRPF?

18/08/2020
Cuando se vende una vivienda la ley que regula el IRPF permite al vendedor aumentar el valor de compra de la casa, con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial y así evitar pagar de más en este impuesto.
La Dirección General de Tributos ha aclarado qué inversiones, mejoras efectuadas en el inmueble y gastos pueden computarse y cuáles no. Recordamos que la ganancia patrimonial tributa a tipo fijo según el importe (19%, 21 o 23%) y que se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición o compra y el de transmisión o venta de una vivienda. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, subraya que cuanto mayor sea el valor de adquisición, menor será la ganancia patrimonial y, por tanto, mayor el ahorro fiscal en el IRPF. Ahora la Dirección General de Tributos aclara cuáles son los costes de las inversiones y mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble. En su opinión, se considera una mejora aquellas actividades que producen una alteración de la vivienda y que aumentan su eficacia productiva, es decir, aquellas reformas que mejoren las calidades del inmueble, como puede ser una reforma integral. Así, su coste podría computarse sobre el valor de compra a la hora de calcular la ganancia patrimonial en el IRPF.   Salcedo asegura que las ampliaciones en la vivienda también pueden computarse de cara a obtener un mayor ahorro fiscal en el IRPF. Tributos declara que la “ampliación” consiste en un proceso mediante el que se incorporan nuevos elementos a un inmueble, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva. “En este concepto entrarán las nuevas construcciones, ampliaciones de superficie, etc… que recaigan sobre el inmueble. El coste de dichas ampliaciones, igualmente, podría computarse como mayor valor de adquisición”, señala el abogado. Pero, ojo, las obras de reparación y conservación que se hagan en la vivienda no podrán computarse con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial, ya que no se trata de obras destinadas a mejorar la vivienda o ampliarla, sino a conservarla en perfecto estado para su uso y disfrute. Y para diferenciar las obras de mejora de las de conservación, la Dirección General de Tributos indica que “constituyen reparaciones y conservaciones las destinadas a mantener la vida útil del inmueble y su capacidad productiva o de uso, mientras que cabe considerar como ampliaciones o mejoras las que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, bien en un alargamiento de su vida útil”. Concluye que “si el consultante ha efectuado en su vivienda obras de reforma, en función del carácter que tengan éstas, las mismas se podrán calificar de mejoras o ampliación, en cuyo caso se deberán tener en cuenta al calcular el valor de adquisición del inmueble transmitido, o bien, de gastos de conservación o reparación, los cuales no se deberán tener en cuenta en dicho cálculo”. “Estamos, en definitiva, ante una cuestión de prueba, que deberá resolverse caso por caso en función del carácter de las obras realizadas”, señala José María Salcedo. Los gastos e impuestos que pueden computarse para un mayor ahorro fiscal Pero también se pueden computar sobre el valor de compra de la vivienda los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Tributos estima que dichos gastos son los de notaría, registro de la propiedad, gestoría, abogado, Impuesto de la Plusvalía municipal en caso de haber sido pagado en la adquisición, y los gastos por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)”. Salcedo recuerda que en caso de que el contribuyente haya pagado el IVA por la compra de una vivienda nueva, este impuesto también se podrá computar como un gasto para reducir el importe de la ganancia patrimonial a efectos del pago del IRPF. Esto será posible siempre que el contribuyente no hubiera tenido derecho a deducir dicho IVA en la compra. Lo mismo ocurre con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en caso de que la vivienda haya sido heredada o donada.

ACOGERTE A MORATORIA POR CORONAVIRUS

04/04/2020
Quién puede acogerse a la moratoria hipotecaria de su vivienda habitual por el coronavirus Reunión de urgencia del Consejo de Ministros / Gtres  Comentarios: 2  Autor:@pmartinez-almeida 18 marzo 2020, 8:42 El Gobierno presidido por Pedro Sánchez ha aprobado un paquete de ayudas económicas para hacer frente a la crisis del coronavirus y que incluye una dotación de 200.000 millones de euros (casi un 20% del PIB). Entre las medidas destaca la moratoria en el pago de las cuotas de las hipotecas de la vivienda habitual (el banco tampoco podrá cobrar intereses). Se podrán acoger el trabajador o autónomo que se haya quedado sin trabajo o que sus ingresos se hayan reducido drásticamente. También hay novedades para los autónomos que paguen una hipoteca de otro inmueble. Esta medida aplicará no sólo a los deudores hipotecarios, sino también a los fiadores y avalistas del deudor hipotecario, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor. Es posible solicitar esta moratoria hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley, es decir, se puede solicitar durante el plazo de un mes y 15 días naturales, y sin perjuicio de las prórrogas que se puedan acordar, desde el día de hoy que es cuándo entra en vigor. Y una vez solicitada ante el banco, éste concederá la moratoria en un plazo máximo de 15 días. Segun una investigación del portal inmobiliario koble la entidad financiera deberá comunicarlo al  Banco de España para que no compute en las provisiones de riesgo.  Qué significa estar en una situación de vulnerabilidad económica Para poder acogerse a esta ayuda, el ciudadano debe estar en los siguientes supuestos (cumplir todos):  El hipotecado debe haber perdido el trabajo o en caso de ser un profesional por cuenta propia que sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de las ventas de su empresa. Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. Esto significa que el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3 o que se haya producido una caída sustancial de las ventas (al menos del 40%). Que el conjunto de los ingresos de los miembros del hogar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria: El límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual, que es de 537,84 euros (en adelante IPREM). Esto significa no superar la cantidad de 1.613,52? euros al mes. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33%, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo. En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM. Cómo debe acreditar el hipotecado que su situación ha empeorado El afectado por el coronavirus debe acudir ante la entidad financiera y presentar los siguientes documentos para acogerse a la moratoria hipotecaria y solicitarla hasta 15 días después del fin de la vigencia del presente real decreto-ley (que ha entrado en vigor hoy mismo con la fecha de publicación en el BOE), es decir, se puede solicitar durante el plazo de ún mes y 15 días naturales, y sin perjuicio de las prórrogas que se puedan acordar, desde el día de hoy que es cuándo entra en vigor: Si ha perdido el trabajo debe presentar certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones por desempleo. En caso de que el ciudadano haya tenido que cerrar su negocio, debe presentar un certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la CCAA sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho para acreditar el número de personas que viven en la misma casa. también es necesario mostrar el certificado de empadronamiento y declaración de discapacidad o dependencia para hacer una actividad laboral. Para mostrar la titularidad de la vivienda, es necesario nota simple del registro de la Propiedad, la escritura de compraventa de la casa y del préstamo hipotecario, y también una declaración responsable del deudor relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley. Los efectos de la moratoria La concesión de la moratoria conlleva la suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado para la misma (no se determina un plazo determinado) y tampoco se aplicará la cláusula de vencimiento anticipado que conste en las escrituras de la hipoteca. Consecuencias de quien intente defraudar Quien se haya beneficiado de esta moratoria hipotecaria sin reunir los requisitos, sino falsificando los datos, será responsable de los datos y perjuicios producidos, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas de flexibilización. El importe de los daños, perjuicios y gastos no puede resultar inferior al beneficio indebidamente obtenido por el deudor. También incurrirá en responsabilidad el deudor que busque situarse o mantenerse en los supuestos de vulnerabilidad económica con la finalidad de obtener la aplicación de estas medidas, correspondiendo la acreditación de esta circunstancia a la entidad con la que tuviere concertado la hipoteca. Otras moratorias hipotecarias y no hipotecarias El Gobierno ha aprobado a finales de marzo una segunda tanda de ayudas económicas que permite a los autónomos acogerse a una moratoria hipotecaria de los inmuebles en los que desarrolle su actividad económica (como puede ser un local comercial o una oficina), siempre y cuando se hayan visto afectados por las consecuencias de la crisis del coronavirus. En el caso de la vivienda habitual, ya se encontraban entre los beneficiados. Por otro lado, el Ejecutivo también ha sacado adelante una moratoria para los préstamos no hipotecarios, incluidos los créditos al consumo, por un plazo de tres meses prorrogables para los ciudadanos perjudicados por la expansión de la pandemia.

¿CÓMO AFECTA COVID-19 AL SECTOR INMOBILIARIO?

31/03/2020
El inmobiliario tras el covid-19: incertidumbre, inversión en ‘stand by’ y recuperación a medio plazo El negocio inmobiliario vive en vilo la crisis sanitaria y económica que azota a todo el mundo       El negocio inmobiliario vive en vilo la crisis sanitaria y económica que azota a todo el mundo. El covid-19 ha dejado en el aire la firma de muchas operaciones inmobiliarias, ha paralizado el mercado de las oficinas y el retail y ha relajado el día a día de los fondos de inversión que estaban analizando nuevas compras en el país. Ahora todo el sector se pregunta qué pasará después del estado de alarma y cómo afectará la crisis del coronavirus al inmobiliario español. Idealista/news y Koble han hablado con las principales consultoras y actores del negocio del ‘real estate’ en el país sobre el futuro a corto y medio plazo del negocio, donde atisban que la inversión se paralizará unos meses y la incertidumbre hace que la recuperación se espere a medio plazo. “Debemos tener en cuenta que antes de que el covid-19 llegara a España de una manera evidente, nuestro país pasaba por un buen momento. Este hecho es de enorme importancia ya que los básicos inmobiliarios, formados por las contrataciones, la tasa de disponibilidad y la evolución de las rentas, eran factores que gozaban de buena salud. Esto nos lleva a pensar que hasta que la situación se normalice, la actividad inversora estará a la espera de una reactivación del mercado. Hoy por hoy los inversores no deben tener razones para abandonar sus planes previos a esta crisis”, explica Anna Gener, CEO de la oficina de Barcelona de Savills Aguirre Newman. “Las experiencias anteriores de otras crisis nos han hecho aprender muchas cosas, y quizás la más relevante y común sea que pasados los momentos más críticos, la recuperación del sector siempre ha sido muy intensa, incluso superior a la prevista.  Con la volatilidad que estamos viviendo en los mercados financieros y con los tipos de interés bajos, creemos que el posicionamiento del sector inmobiliario como inversión se debiera ver reforzado tras este periodo”, añade la directiva. CBRE, por su parte, es menos optimista. La consultora prevé que el covid-19 tendrá un efecto negativo a corto y medio plazo en el mercado inmobiliario en Europa, siempre que el brote se controle en un plazo razonable. “Inicialmente, las restricciones a los viajes y el movimiento de mercancías entre Europa y China eran la principal preocupación por el impacto en las cadenas de suministro y el turismo. Con la intensificación de la propagación del virus en muchas partes de Europa, los gobiernos y las empresas están adoptando medidas para limitar las interacciones sociales. Permitir únicamente los desplazamientos esenciales y fomentar el trabajo remoto se han convertido en la norma en el entorno corporativo. Los gobiernos europeos han estrechado las fronteras para contener la propagación del virus y Estados Unidos ha implementado una prohibición a la entrada de viajeros europeos”, dicen. No obstante, la consultora también pone algo de luz entre tanta oscuridad. “El enfoque acomodaticio de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y de otros bancos centrales sugiere que el entorno de bajos tipos de interés probablemente continuará por más tiempo. Además, muchos gobiernos han activado una mayor relajación fiscal. La combinación de los dos debería apoyar a muchas economías a través de lo que de otro modo podría ser un golpe mucho más fuerte para el crecimiento económico”. Otra de las principales consultoras del mundo, Cushman&Wakefield, explica que “ahora mismo todo es incierto y es la primera vez que nos enfrentamos a una crisis sanitaria de esta magnitud”. “Las tendencias de Asia-Pacífico nos dan un precedente para la esperanza en cuanto a la recuperación del sector, pero incluso en China, la vida diaria no es lo que solía ser hasta ahora, haciendo que sea más difícil de medir el impacto que tendrá finalmente en el inmobiliario”, explican. “Se están revisando las previsiones de crecimiento económico a la baja y el riesgo de una recesión global es muy alto. Esto hará que haya impacto en la retroalimentación de las propiedades, haciendo hincapié en la crisis que vivirán los hoteles y el retail, que son los que verán un mayor revés en su negocio. Si bien, el negocio industrial y logístico mostrará una mayor resistencia a esta crisis”, explican desde Cushman&Wakefield. Para la consultora, el haber pasado una crisis económica mundial hace relativamente poco ha ayudado a que los gobiernos y bancos centrales “sepan actuar ante la incertidumbre y se estén moviendo rápidamente para implantar medida para combatir esta coyuntura económica”. Para Ramón Riera, presidente de FIABCI España y Europa, esta crisis “se trata de un parón forzoso que perjudica a nuestro sector, pero estoy convencido de que el coronavirus pasará y la recuperación será rápida para el real estate”. “Es momento de esperar ante decisiones que no dependen de nosotros”. El directivo se refiere a las medidas que adopten las administraciones públicas, así como el sector financiero, “que se muestran mucho más proactivos que en 2008 para salir de esta emergencia sanitaria sin un gran impacto negativo para la economía española”. En este sentido, Riera también compara esta crisis con la de 2008 y destaca sus “múltiples diferencias”. “Esta situación excepcional no tiene nada que ver con la crisis de 2008: entonces, nadie se preocupó por nosotros, los inmobiliarios, ni por las pymes. Por aquella época obtener financiación era una misión casi imposible; una situación completamente diferente a la actual, en la que lo único que hemos sufrido es un parón temporal en nuestra actividad”, afirma el presidente. Segun un estudio de la FAI las inmobiliarias en Marbella y resto de andalucia bajaran su rendimiento hasta un 30% o mas, durante el año 2020 y un 40% para el proximo año. Asimismo, el directivo ha querido recordar el lado positivo de esta situación: “Los profesionales inmobiliarios estamos aprovechando el confinamiento para formarnos y actualizar nuestros portfolios, estrechar relaciones con los clientes… dentro de lo que cabe, nos está sirviendo para reciclarnos y apostar mucho más por la innovación tecnológica”. Riera vaticina que “cuando acabe el confinamiento, va a haber menos reuniones fuera de las oficinas, menos viajes y la actividad se centrará más en las conference call y videollamadas; y esto permitirá tener más tiempo para nosotros y cumplir con la tan demandada y necesaria conciliación familiar”. Las inmobiliarias, optimistas Las principales inmobiliarias han aprovechado la crisis sanitaria para planear cómo abordarán los próximos meses tras el parón. Según Alexander Vaughan, fundador de Lucas Fox, “el impacto del coronavirus dependerá de la duración de la cuarentena y de la limitación de movimiento de los compradores internacionales”. “No obstante, esperamos que el impacto en el segmento medio y alto del mercado inmobiliario sea de corto a medio plazo. Debido a la caída de los mercados financieros y al descenso sin precedentes de los tipos de interés, estamos convencidos de que el sector inmobiliario seguirá siendo uno de los activos más interesantes para los inversores”, asegura. Para Thibault de Saint-Vincent, presidente del grupo inmobiliario Barnes, especializado en producto de lujo, “la situación es de absoluta excepcionalidad”. “Nuestra actividad ha disminuido alrededor de un 60%, pero no está completamente paralizada, pues todavía hay mucho en lo que podemos trabajar para seguir ofreciendo soluciones a nuestros clientes”, reza el comunicado. “Por el momento, es muy difícil saber cómo va a evolucionar esta crisis en lo económico, pero parece probable que los inversores busquen proteger su patrimonio fijando su interés en valores seguros como los bienes inmuebles de lujo o el oro. Si la recuperación se lleva a cabo a principios de mayo, el mercado debería continuar en el mismo punto en el que quedó antes de esta crisis. Pero si el estado de alarma dura más será una historia diferente. Todo dependerá de la escala y duración de esta crisis sanitaria”, añade. Juan-Galo Macià, CEO de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, baraja tres escenarios posibles post crisis del coronavirus en España. “Uno es optimista, con una caída de los precios de venta por debajo del 10%, que podría llegar al 9% en España, con una caída de transacciones del 12%; un escenario neutral, con una bajada de precio del 11,5% y de transacciones del 16%, y uno pesimista, donde l a bajada del importe de venta es del 14% y la caída de las transacciones del 20%”. En cualquiera de los escenarios, cabe destacar que el comportamiento será muy diferente entre el primer y segundo semestres, donde los dos últimos trimestres serán mucho mejores que el primero y segundo. Además, pronosticamos que la recuperación proseguirá en el año 2021, pues la economía crecerá por encima del 3,5% y el mercado residencial volverá a entrar en una fase expansiva. Mikel Echavarren, CEO de Colliers España, mantiene un tono optimista y considera que el mercado inmobiliario seguirá canalizando la liquidez a nivel mundial. "El mundo habrá aprendido de forma dolorosa que ante circunstancias tan complejas aunque la solidaridad se manifiesta con su mejor cara, la importancia de contar con recursos propios para aguantar situaciones complicadas será mayor que nunca. Ello implicará que las tasas de ahorro en el medio y largo plazo se incrementen frente al 24 % de media de los últimos años a nivel global y que la creación de un patrimonio personal y un fondo de pensiones serán más importante que nunca. Todo ello en incrementar los niveles de liquidez global destinados en un porcentaje muy relevante a la inversión inmobiliaria en activos arrendados", señala. En su opinión, la inversión institucional se enfocará en la próxima década más que nunca al sector inmobiliario, mercado refugio ante oscilaciones bruscas de pandemias o de grandes crisis. Otro de los factores relevantes que se pondrán de manifiesto tras la crisis es el riesgo de la intervención pública sobre los negocios privados y sobre las inversiones de los particulares. Ello llevara, en opinión de Echavarren, a que la inversión inmobiliaria se canalice cada vez más a través de fondos de inversión diversificados con un menor riesgo de intervención de gobiernos populistas. Para el experto, sectores ganadores de esta crisis serán el sector de vivienda en alquiler, el sector logístico, y las oficinas. La inversión en activos hoteleros seguirá siendo una inversión segura en el largo plazo, aunque saldrá dañada en el corto por su vulnerabilidad frente a crisis sanitarias. Un nuevo escenario La crisis sanitaria no sólo dejará un escenario incierto en cuanto al negocio, sino también un cambio de paradigma en la manera en la que se usan los activos inmobiliarios que los grandes grupos tienen en cartera. Según Jorge Sena, director de activos comerciales de Knight Frank, “algunos cambios serán transitorios, pero en otros casos marcarán un nuevo mercado. En mi opinión, y aunque es de manera preliminar ya que no sabemos a ciencia cierta el alcance que tendrá esta situación, las tendencias que comenzamos a vislumbrar impactan en el negocio de las oficinas, el retail, la logística y el residencial”. En cuanto al negocio de las oficinas, el experto de Knight Frank destaca que “el teletrabajo es una solución adecuada cuando se está fuera de la oficina. Las empresas que estaban preparadas lo han confirmado y las que no, se pusieron a tono rápidamente, frente al riesgo de perder la única vía de mantener vivo el negocio”. “Es demasiado prematuro aventurar el comportamiento de las rentas y la demanda cuando los mercados puedan volver a normalidad. El teletrabajo dará un paso adelante como un cambio cultural, aunque solo para situaciones particulares. Las oficinas continuarán siendo un activo muy defensivo, aunque seguramente habrá también un avance en las condiciones de los contratos. Poco a poco, la flexibilidad en la duración de los contratos se irá imponiendo, y creo que podremos ver parte de los edificios dedicados a estos contratos de menor plazo, una lección aprendida de los coworking”. De los cuatro negocios en los que se articula el real estate en España, Sena también destaca el residencial, y en concreto el alquiler. “En esta crisis estamos viendo noticias alentadoras por parte de los grandes propietarios profesionales de vivienda en alquiler. El mercado privado de viviendas institucional reacciona ofreciendo flexibilidad frente a un potencial impacto negativo sobre el empleo y los ingresos de los inquilinos. Por ejemplo, tanto Blackstone como Lazora han lanzado campañas de flexibilización en el pago de las rentas por situaciones extraordinarias, sin que mediara ninguna regulación. Esto demuestra que más allá del debate sobre la propiedad de los activos, la gestión profesional permite una respuesta más eficiente ya que los propietarios particulares no tienen esa capacidad. La gestión de grandes tenedores se enfila como una tendencia imparable que será aun más sólida después de esta crisis”, sentencia.   Artículo: Idealista   Autor:@Custodio Pareja      

El coronavirus impacta en el sector inmobiliario

29/03/2020
El brote del coronavirus (COVID-19) redujo las esperanzas de que se produjese una recuperación del crecimiento macroeconómico en todo el mundo       Las bolsas adoptaron una postura de aversión al riesgo a mediados de enero. Efectivamente, el brote del coronavirus (COVID-19) redujo las esperanzas de que se produjese una recuperación del crecimiento macroeconómico en todo el mundo.  Con estos mimbres, la naturaleza defensiva de la renta variable inmobiliaria ha contribuido a que “el sector registre una rentabilidad superior a la de la renta variable en general —tanto mundial como asiática— desde que comenzó el brote”, tal y como analizan desde el equipo de renta variable inmobiliaria de Janus Henderson.  Si se analizan latitudes más cercanas a la zona cero, se puede ver que las bolsas asiáticas se han quedado atrás “respecto de la mayoría del resto de mercados”, especialmente en Hong Kong, que ha sido “el mercado más perjudicado por las ventas masivas”. En este sentido, sobre el terreno, los mercados y sectores relacionados con la distribución y el turismo han sufrido “las repercusiones más significativas”.  Efectos en el sector inmobiliario El brote de COVID-19 está teniendo algunas consecuencias indirectas para el sector inmobiliario al acentuar los cambios de tendencia propiciados por los avances tecnológicos y los cambios en el estilo de vida, que están modificando “la demanda y el uso de los activos inmobiliarios”, tal y como destacan desde Janus Henderson.  Siguiendo este esquema, más allá de las repercusiones directas más evidentes para los sectores hotelero y de distribución, el sector inmobiliario “podría verse afectado a medio o largo plazo” para estos expertos.  Para una recuperación a corto medio y largo plazo los especialistan recomiendo asesorarce o contratar a un consultor de marketing digital par aprovechar el mundo digital y aumentar las ventas a traves de diversas tecnicas de marketing digital. En Asia, el brote de coronavirus ha llevado a numerosas empresas a implementar diferentes planes de trabajo en remoto, lo que evidencia la viabilidad de las soluciones de entornos laborales flexibles y podría cambiar “la manera en la que las empresas abordan sus necesidades de espacio físico de oficinas en el futuro”, analizan.  Posicionamiento de las carteras para la coyuntura actual y futura ¿Cómo posicionarse como inversor inmobiliario ante este panorama? Según Janus Henderson, al integrar las tendencias disruptivas que conllevan los avances tecnológicos y los cambios demográficos, cuentan con un posicionamiento orientado hacia sectores que, en su opinión, “se están beneficiando de factores favorables estructurales”.  Esto incluye una sobreponderación en el sector logístico/industrial, una actitud sumamente selectiva respecto de los propietarios de oficinas y de inmuebles comerciales e invertir en sectores especializados no estratégicos, “como los centros de datos, las torres de telefonía y las comunidades de viviendas prefabricadas”.  Si bien, por lo general, mantienen una postura neutral para gestionar el riesgo de país, su mayor infraponderación en términos de país ha sido Hong Kong, donde “los fundamentales han mostrado debilidad”.  Noticia original: Business Insider Autor: Héctor Chamizo

El sector inmobiliario, TOCADO DE MUERTE

29/03/2020
El sector inmobiliario, "tocado de muerte" por la crisis del COVID-19 EFE - Barcelona 25/03/2020 - 11:24h Compartir en Facebook Compartir en Twitter Vista de un escaparate de una inmobiliaria en Fuengirola, con anuncios de pisos en venta. EFE La crisis sanitaria del coronavirus y el parón en la economía española por el estado de alarma en el que se encuentra sumido el país, que trata así de contener los contagios, ha puesto contra las cuerdas al sector inmobiliario, afectado por el frenazo económico y al que el COVID-19 ha "tocado de muerte". Así lo ha explicado a EFE la presidenta de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) de España, Nora García, quien ha aseverado que su sector tendrá enormes dificultades para "reponerse" cuando termine el confinamiento porque está "tocado de muerte": "Ya veníamos con un poco de frenazo y esto ha sido la puntilla", ha lamentado.   Según ha detallado, la actividad inmobiliaria ha quedado "paralizada al 100 %" y se resume ahora en mantener vivo el contacto con potenciales clientes para que, cuando pase el estado de alarma, puedan reactivar las operaciones. "La gente quiere visitar las casas y eso ya no lo podemos hacer. Nuestra actividad se ha visto reducida a estar en contacto con los clientes para enviarles ánimo y recordarles que seguimos aquí", ha indicado. Por ello, ha aseverado que los locales comerciales tendrán que esforzarse mucho para "arrancar" porque, en la mayoría de los casos, las inmobiliarias que los gestionan "trabajan a dos o tres meses vista", de modo que los ingresos no serán inmediatos aunque se restablezca la actividad. "Abriremos la persiana, pero empezaremos a facturar al cabo de unos meses. No es como en la hostelería, por ejemplo, que tendrán ingresos enseguida. A nosotros nos va a costar reponernos", ha enfatizado. Por otro lado, García ha pronosticado que la congelación del tejido económico del país, en cuarentena por el coronavirus, puede llevar a largo plazo a una bajada en los precios de los alquileres, arrastrados por el aumento de la oferta, a la que se sumarán muchos pisos turísticos actualmente vacíos. En este sentido, ha aclarado que, como la actividad turística está a cero por la cuarentena y se prevé que tarde meses en recuperar la normalidad, muchas casas que habían desaparecido del parque de viviendas regresarán al mercado. "Pequeños inversores sacarán sus viviendas para alquileres habituales y las empresas que no tienen mucho colchón devolverán incluso edificios que habían adquirido para rentas turísticas", ha asegurado antes de agregar: "Habrá mucha más oferta y en unos años los precios pueden volver a bajar". Por su parte, el portavoz de Idealista, Fernando Encinar, ha subrayado que el sector inmobiliario atraviesa una "enorme incertidumbre y mucha volatilidad" debido al impacto económico de la pandemia que se ensañará especialmente con el segundo trimestre del año, al que dejará una huella "muy relevante". A su juicio, no está tan claro que los precios de las rentas lleguen a bajar cuando termine el estado de alarma, ya que la demanda del alquiler, ha asegurado, se disparará. "El confinamiento durante tantas semanas está confirmando a muchos inquilinos que no viven en la casa en la que querrán vivir después de todo esto", ha recalcado. De este modo, si hasta ahora la ubicación era una característica determinante para escoger una vivienda en alquiler, probablemente los arrendatarios comenzarán a priorizar otros elementos, como "el espacio, la altura, la luz o las vistas". "Estamos notando que, según pasan los días, hay un aumento de búsquedas de alquiler y muchos futuros inquilinos están ya guardándose los pisos que les gustan para ser los primeros en verlos cuando puedan ir físicamente", ha advertido.

IMPACTO INMOBILIARIO POR COVID-19

29/03/2020
Preguntas y Respuestas ante el impacto del Covid -19 en el mercado de compra/venta de viviendas en España  Publicado el 25-03-2020       Hablando del mercado de la vivienda en España nos surgen varias preguntas una vez superado en shock inicial que nos ha obligado a todos a encerrarnos en casa. Basándonos en el post de Juan Fernández- Aceytuno CEO de ST Sociedad de Tasación para una tribuna de opinión en Periódico El Confidencial hemos preparado algunas preguntas y respuestas ante el impacto de la pandemia del Coronavirus (Covid-19) en el mercado de viviendas de España, cómo afectará y su recuperación en la compra/venta dentro del mercado residencial.  ¿Afectará al número de compraventas de vivienda? El mercado se va a ver afectado sin ninguna duda, la pregunta quizás sería: ¿Cuánto tiempo se va a ver afectado el sector? Todavía no tenemos métricas que nos confirmen cuando vamos a poder salir a la calle para recuperar nuestro ritmo de vida habitual, pero más allá de esta “normalidad” deberíamos intentar averiguar el efecto que la duración de esta crisis tenga en nuestra mentalidad. Desde la crisis de 2008 ha aumentado el porcentaje de hogares alquilados frente a hogares hipotecados que, si bien es en parte consecuencia de la ausencia de ahorros y el endurecimiento de los requisitos para acceder a financiación, también procede de un cambio en la forma de pensar en una sociedad que asume que alquilar no es tirar el dinero sino una forma de protegerse ante situaciones sobrevenidas ante las que no pueden reaccionar, y menuda crisis sorpresa nos ha tocado vivir. ¿Seguiremos comprando viviendas? Si, pero ahora que todos somos expertos en curvas y que sabemos perfectamente donde están los picos y que significa aplanar la curva, el sector inmobiliario debería aprender de esta situación e intentar aplanar esta vez nuestra curva para no vivir en situaciones en que estresemos el mercado y que nos hagan vivir en un estado de alerta cíclico en que perdamos todo lo conseguido con el trabajo de años. ¿Qué sucederá con el alquiler? No he dejado de leer noticias sobre como empezaban a aparecer ofertados apartamentos que estaban dedicados al alquiler turístico como viviendas para alquiler de larga duración. Esto probablemente haya sido así en algunos casos, no lo voy a negar: el pánico a las pérdidas derivadas del turismo hace que los propietarios hayan pensado que la solución es derivarlo hacia un mercado menos rentable pero más estable. Ahora bien, nos olvidamos de algo: no podemos salir a la calle, ¿cómo nos vamos a mudar? En cuanto superemos esta crisis, intensa pero probablemente no muy sostenida en el tiempo, ese propietario tendrá la posibilidad de alquilar de nuevo su inmueble vacío, ya que nadie ha podido mudarse y hacerlo en los dos formatos. Por tanto, cualquier movimiento actual dentro del mercado será un mero espejismo y habrá que esperar a que se estabilice el mercado para poder sacar conclusiones reales. ¿Cómo va a afectar a los precios de la vivienda esta crisis sobrevenida?  Volvemos a las curvas: estábamos notando síntomas de agotamiento. Es cierto que no nos acercamos a los niveles descontrolados de 2008 pero los precios de vivienda estaban empezando a ser similares a los de entonces y en muchos códigos postales de Madrid y Barcelona empezábamos a notar las primeras caídas de valor. Podremos echar la culpa al COVID19 si queremos buscar culpables, pero en el modelo predictivo de Sociedad de Tasación veíamos las primeras caídas a partir de abril de 2020. Si vemos acentuada esa caída o no, tendrá más que ver con las medidas de reactivación económica que se apliquen desde las instituciones; y no directamente sobre la vivienda: las empresas tendrán que reactivar su producción y alcanzar los niveles de rentabilidad previos, reabsorber a los trabajadores afectados por los ERTE, los autónomos tendrán que recuperar su actividad y sobre todo tendremos que recuperar la confianza de los consumidores y de las empresas. Una vez esto esté superado los precios de vivienda seguirán la misma tendencia siempre y cuando el tiempo entre el fin del estado de alerta y la recuperación de la actividad sea razonable. ¿Qué otros efectos puede tener el Coronavirus en el sector inmobiliario?  Más allá de los datos a efectos económicos, que serán importantes, también debemos comenzar a vislumbrar la visión del sector inmobiliario a largo plazo. Una vez salgamos, quizá veamos nuevos usos, nuevos planteamientos de relaciones y de espacios de trabajo que pueden influir en la fisonomía de los productos inmobiliarios tal y como los conocemos hasta ahora y que pueden impulsar su evolución. Cobrarán más sentido los requisitos de los usos: el soleamiento, la ventilación, las condiciones de habitabilidad y el espacio. Este shock, si algo bueno aportará, es que supondrá una nueva mirada a la vivienda. Un “back to basics”, poner sentido a las cosas por su valor, no por su precio. Habrá un antes y un después en el sector, y debe ser a mejor.    

HIPOTECAS · COVID-19

29/03/2020
Claves, plazos y requisitos para pedir la moratoria de la hipoteca por el coronavirus     La letra pequeña de la moratoria hipotecaria aprobada por el Gobiernosupone un escollo para muchos candidatos que estando afectados por la crisis económica generada por la pandemia del coronavirus no cumplen los exigentes requisitos recogidos en un real decreto-ley.   Concepto y plazos En primer lugar la moratoria está limitada a la hipoteca para la adquisición de la vivienda habitual, lo que deja fuera a autónomos o pequeños empresarios que hacen frente a una hipoteca con la que compraron, por ejemplo, el local en el que desarrollan su actividad. Y tal y como está recogida la medida en el real decreto-ley, la moratoria sería únicamente por el plazo de un mes, un periodo que se da por hecho que tendrá que ampliarse por la intensidad de esta crisis y la duración del estado de alarma. La banca, según distintas fuentes consultadas, está más que dispuesta a colaborar y aboga por librar del pago de las hipotecas a las familias con más apuros en estos tiempos, aunque advierte de que con la normativa actual después de tres meses tendrían que considerar el préstamo moroso y dotar provisiones. Las cuentas del hipotecado Además, el real decreto-ley que entró en vigor la semana pasada establece que para acceder a la moratoria deben cumplirse cuatro supuestos de vulnerabilidad, no basta con alguno de ellos, por lo que la medida es más restrictiva que otras iniciativas del pasado. Para acceder a la moratoria, el primer requisito es que el hipotecado esté en paro o haya perdido más del 40% de sus ventas si es un autónomo o profesional, pero hará falta además cumplir con tres condiciones más.

El conjunto de ingresos de la familia no debería haber superado en el mes anterior los 1.600 euros, aunque esta cantidad se puede sobrepasar ligeramente en función del número de hijos que se tenga o si hay algún miembro mayor de 65 años o con una discapacidad.

Aún habiendo cumplido los dos requisitos anteriores, siguiendo la letra pequeña de la moratoria, la banca no podría conceder esta medida de gracia a sus clientes si la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos no alcanzan el 35% de los ingresos netos de la familia.

Y por si fuera poco, además la situación económica tiene que haber hecho que el esfuerzo que representa la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado al menos por 1,3. Desde las entidades ofrecen la máxima colaboración para estudiar cada caso y encontrar una solución para las familias golpeadas de lleno por esta nueva crisis. Documentación Los bancos cuentan con oficinas que siguen abiertas al público, pero para evitar durante estos días desplazamientos, ofrecen a los clientes la atención remota para resolver dudas sobre la moratoria e incluso recogen en sus webs los formularios para pedirla. El problema aparece a la hora de recopilar la documentación que acredite los supuestos de vulnerabilidad en un momento en el que la Administración está prácticamente paralizada y no en todos los casos funcionan las gestiones electrónicas. La lista de documentos es abrumadora, comenzando por un certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

En caso de cese de actividad de un trabajador por cuenta propia, se precisa un certificado expedido por Hacienda o el órgano autonómico correspondiente, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

También hay que acreditar el número de personas que habitan la vivienda, con el Libro de familia o un documento acreditativo de pareja de hecho; un certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, un trámite que muchas corporaciones no pueden hacer de forma telemática.

Y en su caso, una declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

Asimismo, para demostrar la titularidad de los bienes, hay que aportar una nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar, así como las escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión del préstamo con garantía hipotecaria. Aprobación Solicitada la moratoria y aprobada por la entidad, siempre que se hayan cumplido todos los requisitos y se cuente con toda la documentación, queda la intervención de un notario. Es cierto que la mayoría de estos profesionales cuentan con medios telemáticos para dejar constancia de su trabajo, pero no se puede pasar por alto que desde la aprobación de la ley hipotecaria en 2019 para las cuestiones relacionadas con este tipo de préstamos se establece un mínimo de dos visitas. Superado todo esto, los bancos tienen 15 días para aplicar la moratoria e informar al Banco de España.   Y a partir de ese momento, ya no podrán ejecutar la cláusula de vencimiento anticipado, ni exigir el pago de la cuota ni de ninguno de los conceptos que la integran, y tampoco se devengarán intereses.

Madrid, entre las ciudades con más multimillonarios

20/01/2020
El mercado de las viviendas de lujo también sufren los vaivenes de la economía y la situación política, aunque le afecta de otra manera. Los multimillonarios que pueden adquirir estas propiedades han visto mermado su poder adquisitivo, aunque también se ha ralentizado la subida de los precios residenciales de primer nivel. Según Forbes, más de la mitad de los multimillonarios de su famosa lista de más ricos del planeta ha visto disminuir su riqueza en el último año. Además, del estudio realizado por Savills ‘World Cities Prime Residential Index’ se deduce que los precios del mercado ‘ultraprime’ experimentó un incremento del 2,5%, la menor subida desde la salida de la crisis financiera, según las 17 ciudades analizadas, entre las que se incluye Madrid. Si analizamos el precio medio de este tipo de viviendas, la capital española aparece en 16º puestos con 10.524 euros/m2 al cambio actual, después de lograr un incremento del 13% en el último lustro. De hecho, según la lista Forbes, Madrid cuenta con 15 milmillonarios entre sus habitantes. Este es un dato másque interesante y las agencias de diseño web en madrid lo saben, ya que las inmobiliarias invierten mucho dinero en el diseño web inmobiliario para captar la atencion de los exentricos millonario. Hong Kong es la ciudad con el precio de la vivienda ‘ultraprime’ más caro del planeta, con sus 80.815 euros/m2, después de ver como los precios se han disparado un 51%. La ciudad-estado china cuenta actualmente con 79 multimillonarios. Solo Nueva York supera en personas ultrarricas a la ciudad china, con sus 85 milmillonarios, pero sus precios son más ‘ajustados’ con esos poco más de 31.000 euros/m2 al cambio actual. Pero si nos sorprende, el incremento vivido por Hong Kong, la situación en Zhenzhen (103%) o Pekín (98%) se ha disparado, aunque también han vivido un incremento del número de ricos, con 39 en la primera y 61 en la capital del gigante asiático. Destaca también el segundo puesto de Tokio, con sus más de 61.30 euros/m2. La capital nipona cuenta con 22 milmillonarios entre sus más de 8 millones de habitantes. De las 17 ciudades analizadas, solo dos han sufrido caídas de los precios de la vivienda de ultralujo en los últimos cinco años. Londres se mantiene en tercer puesto pese a ceder un 16% entre 2014 y 2019. Sus 55 ultrarricos han podido comprar más barato ahora que hace cinco años. El actual precio se encuentra rozando los 32.830 euros/m2. La otra ciudad con precios mas bajos es Moscú (9º puesto) tras caer un 13% en sus precios. La capital rusa, sin embargo, en la tercera mayor urbe por número de ultrarricos entre sus habitantes, con 71. El precio de la vivienda de lujo se encuentra rozando los cerca de 23.270 euros/m2. Os dejamos la lista a continuación:

La inversión hotelera ha bajado casi en un 50% en 2019

10/01/2020
El sector hotelero español ha despedido 2019 con un descenso en la inversión con una caída del 47,6% con respecto al año anterior, hasta los 2.518 millones de euros. Este ‘tropiezo’ se debe, principalmente a que en 2018 la compra de Hispania por parte de Blackstone o la venta del Hotel Villa Magna dispararon la cifra de inversión, tal y como señala la firma Colliers International. Sin embargo, en 2019 las transacciones de inmuebles para su reconversión a hotel alcanzaron la cifra de 242 millones de euros, lo que supone un incremento del 60% en un año, con 18 operaciones frente a las 17 de 2018. Y las transacciones de suelo para desarrollar hoteles también han aumentado: un 141,6%, hasta los 164 millones de euros. A pesar de que las cifras de inversión en hoteles se han reducido frente a 2018, el sector de turismo en España sigue siendo favorable. 2019 cierra con un récord histórico en número de visitantes extranjeros, alcanzando un nuevo récord con 83,4 millones. Además, el gasto turístico ha subido un 2,4%, lo que indica que continúa creciendo la calidad del perfil de turista que acude a nuestro país. Así, nuestro país se consolida como el segundo más visitado del mundo, por detrás sólo de Francia. En 2019 el grueso de la inversión volvió a dirigirse principalmente al segmento vacacional, gracias a los buenos fundamentales del sector turístico y la oportunidad que sigue prestando el sector vacacional de implementar estrategias de reposicionamiento de activos. Por zonas, Canarias y Baleares han sido los destinos preferidos de inversión, concentrando el 36% (769 millones de euros) del total. Por su parte, Madrid con 337 millones de euros de inversión, casi duplica la cifra de Barcelona (187 millones de euros), pero cae respecto al año anterior. Otras zonas elegidas por los compradores han sido Huelva, Valencia y Málaga, que han acumulado una inversión de 150 millones de euros cada una. Si profundizamos un poco en los perfiles de los compradores encontramos que cerca del 60% de la inversión ha sido nacional, invirtiendo 1.446 millones de euros, frente a los 1.072 millones por parte de inversores internacionales. En el panorama nacional destacan principalmente Azora, Millenium y Atom, junto con las cadenas hoteleras como Barceló, Hotusa y Hotel Myramar. En el lado internacional, destacan Henderson Park o Partners Group. Por parte de la inversión extranjera, cerca del 25% ha procedido de capital europeo. Un 16% ha provenido de Norte América y menos de un 1%, de Asia.

El precio de la vivienda en alquiler sube un 4,8% en 2019

09/01/2020
El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 4,8% en 2019, dejando el precio en 10,9 euros mensuales por m2, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Durante este año todas las comunidades autónomas han incrementado sus precios. La mayor subida se ha dado en Navarra, donde han crecido un 10,6% en los últimos 12 meses. Le siguen las subidas de Aragón (9,1%) y La Rioja (8,7%). En el lado opuesto encontramos la subida de Baleares (2%), seguida por Canarias (3,3%), la Comunidad de Madrid (3,6%), Cantabria (4,3%) y Cataluña (4,4%). A pesar de estar entre las que menos han subido, Madrid y Cataluña son las comunidades más caras para alquilar una vivienda (con 14,7 euros/m2 y 14,2 euros/m2 respectivamente). Les sigue Baleares (12,6 euros/m2) y por debajo se encuentran Euskadi (11,9 euros/m2) y Canarias (10 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5 euros/m2), Castilla-La Mancha (5,4 euros/m2) y Murcia (6,1 euros/m2), las comunidades más económicas. Sólo 2 provincias registran precios más bajos que hace un año. Se trata del caso de Ourense (-2,5%) y Teruel (-1,7%). En todas las demás, las expectativas de los propietarios se han incrementado. Además sólo hay 2 capitales donde se han reducido los precios durante los últimos 12 meses, el mismo Ourense (-2,6%) y Melilla (-0,6%). Si lo deseas, puedes Consultar aquí el informe completo.

La nueva vivienda sube un 4,5% durante el 2019, pero el ritmo de subida se ralentiza

03/01/2020
En 2019 el precio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 4,5% en las capitales de provincia, hasta situarse en los 2.453 euros el m2, siendo esta subida un 0,9% inferior a la registrada en 2018, según datos de Sociedad de Tasación, quedando la vivienda tipo de 90 m2 en las capitales por 220.800 euros. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se sitúa en 1.682€/m2, lo que supone un aumento del 1,8% respecto a diciembre de 2018. Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento sigue moderándose en relación con el semestre anterior y en comparación con datos de diciembre de 2018, bajando en más de un punto el crecimiento de los precios respecto al 2018 (Barcelona pasa del 8,1% anual en diciembre de 2018 al 6,1% anual en diciembre de 2019, y en Madrid pasa del 7,5% en 2018 al 6,6% en 2019). En cuanto a precios de vivienda Barcelona se mantiene como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433 €/m2, seguida de Madrid con un precio que se sitúa en 3.627 €/m2 que supera a San Sebastián con 3.609 €/m2. Por contraposición, Cáceres con 1.189 €/m2, Ciudad Real con 1.200 €/m2 y Badajoz con 1.205 €/m2 se mantienen como las capitales que presentan los precios más bajos.   En el otro lado de la balanza nos encontramos con que el índice de esfuerzo se sitúa en 7,4 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en España, alrededor de un mes más que en el cuarto trimestre de 2019. Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales estimados a partir de los últimos publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 16,4 años. En sentido opuesto, La Rioja y Murcia se sitúan como las regiones donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,9 años.

España, la potencia con más parados de Europa en 2020, y donde más subirá el precio de la vivienda

16/12/2019
  Según la agencia de calificación crediticia Moody's en sus previsones para Europa Occidental de cara a 2020 seremos la potencia europea con mayor tasa de paro y donde más se encarecerá el precio de la vivienda. Sin embargo, no encabezaremos la lista del crecimiento económico. Según el informe que ha publicado la firma estadounidense, nuestro país liderará el encarecimiento de la vivienda. A pesar de que el precio lleva subiendo desde 2013, todavía tiene margen para repuntar: y lo hará un 5,5% el año que viene. Se trata del porcentaje más alto de los ocho países analizados en el informe. Además, la previsión actual supera las previsiones que manejaba la agencia hace unos meses, que calculaba un repunte medio de entre el 2% y el 3% a partir del ejercicio en curso.  Por detrás de España se encuentran Irlanda y Holanda, con un 4,5%; Alemania y Portugal, con un alza del 4%; Francia, con un 2,5%; Reino Unido, con un 0,7%, e Italia, donde el precio de la vivienda se mantendrá estable. El segundo ranking en el que estaremos a la cabeza es en el del paro, siendo el segundo país de toda la UE con la mayor tasa de desempleo (solo superado por Grecia). Así, y mientras Moody's prevé que la tasa de paro en España se sitúe en el 13,4% en 2020 (en 2019 se situó en torno al 14,1%), en Alemania y Holanda estará por debajo del 4%. En Reino Unido se quedará en torno al 4,1%, mientras que en Irlanda rondará el 5% y en Portugal, el 6%. Francia entra en el top tres de las grandes potencias europeas con mayor tasa de paro (8,3%), al igual que Italia (10%).
El tercer ranking que aparece en el informe de Moody's está relacionado con el crecimiento económico, y es en el que España cede la corona. Irlanda es el país con las mejores perspectivas en lo que se refiere a la expansión del PIB, con un alza estimada del 3,2%. A la economía celta le siguen España con un crecimiento del 2% y Portugal, con un alza del 1,7%. Holanda y Francia, por su parte, crecerán un 1,4%, mientras que Alemania y Reino Unido empatan con un repunte del PIB del 1%. Italia es el farolillo rojo de Europa occidental con un avance más escaso: de apenas medio punto. Los riesgos del mercado de la vivienda Moody's califica de positiva la evolución prevista para la vivienda en España (incluyendo la subida de precios) y asegura que el mercado está mucho más preparado para afrontar una hipotética crisis que hace una década. Por ejemplo, los criterios de concesión de hipotecas son más estrictos, la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda está mejorando, las familias se han quitado mucha deuda ligada a la vivienda y se están asentando las hipotecas fijas. Sin embargo, la agencia también detecta desequilibrios a los que califica de "señales de alerta temprana de riesgos que emergen cuando los precios de la vivienda suben", como por ejemplo la subida de la relación préstamo-valor del inmueble (LTV) de las nuevas hipotecas (esto es, lo que representa la financiación respecto al precio de compra o la tasación), y la caída del ahorro de las familias.   Fuente Idealista News.

El precio de la vivienda no sufrirá un nuevo desplome, ya que entrará en una fase de ajuste

10/12/2019
En su último informe residencial, la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) argumenta que el mercado de la vivienda sufrirá próximamente un ajuste, pero no habrá un pinchazo inmobiliario. Esta conclusión a la que llega el organismo en su último informe residencial descartan la existencia de una burbuja en España y, en cambio, sí dejan entrever que estamos a las puertas de un fin de ciclo inmobiliario. Entre los argumentos que utiliza para sostener esta tesis están principalmente que los precios, el endeudamiento y el esfuerzo financiero de las familias todavía están en un nivel moderado. En concreto, Funcas explica que la desaceleració mostrada por el mercado de la vivienda recientemente está relacionada con el parón económico. "El examen de los últimos 50 años muestra que, históricamente, el sector inmobiliario se ha movido siempre en paralelo al ciclo económico. Por ello, en la actual fase de desaceleración de la economía española, cabe esperar una moderación del crecimiento de los precios de la vivienda en los próximos años. El impacto de este fin de ciclo será, probablemente, moderado gracias a que, en el momento actual, no se observan desequilibrios importantes en el mercado inmobiliario como los que sí se observaron en la anterior crisis", apunta en el informe. En lo que a precios se refiere, Funcas recuerda que las tendencias alcistas se están produciendo en grandes ciudades y algunas zonas costeras, mientras que durante el boom inmobiliario los precios subían con alegría en cualquier zona del país. Utilizando unos datos de la Junta Europea de Riesgo Sistémico (ESRB, por sus siglas en inglés) calcula que el precio actual de la vivienda en España es un 8% superior a su media histórica, frente al 10% que registra el conjunto de Europa y cerca de cinco veces menos que en la burbuja. En países como Suecia y Luxemburgo la sobrevaloración supera el 40%. Algo similar sucede con la firma de hipotecas, que si bien está notando los efectos de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria (operativa desde mediados de junio), "la tendencia a la desaceleración se venía observando desde trimestres anteriores". Según Funcas, no existe una burbuja de crédito hipotecario. "El saldo vivo de crédito bancario para la adquisición y renovación de la vivienda sigue reduciéndose, mientras que su expansión durante los años del boom del ladrillo llegó a superar el 35%. Además, en lo que va de año, el crédito nuevo a vivienda se ha reducido un 3%, mientras que el porcentaje de créditos dudosos a los hogares para adquisición o rehabilitación de vivienda ha disminuido sustancialmente", insiste. Otro dato que lleva al organismo a hablar de un ajuste del mercado y no de burbuja es que la producción de nuevas viviendas sigue estando seis veces por debajo de los máximos del boom. Además, el esfuerzo realizado por los hogares para devolver las hipotecas y pagar los intereses se sitúa actualmente en torno al 33% de la renta disponible, un valor próximo a la media de la serie histórica y muy inferior al nivel de 2008, cuando se registraban valores superiores al 50%. El servicio de la deuda (capital e intereses) es inferior a la media europea, mientras que la exposición de las entidades financieras al riesgo inmobiliario es también moderada en relación a los países de nuestro entorno, tanto en comparaciones de porcentaje de activos ligados a la vivienda como de préstamos de dudosa recuperación. Con todo, Funcas concluye que "parece probable que estemos a las puertas de un fin de ciclo inmobiliario, que conlleva un ajuste progresivo tanto en el volumen de compraventa como en los precios. Esto significa que el mercado no se hundiría como lo hizo en el periodo 2008 a 2015, sino que corregiría parte del incremento registrado en las zonas más demandadas". Según sus cálculos, el precio de la vivienda subirá un 2,5% en 2020 y se mantendrá plano en 2021.

SITUACION DE VENTA

23/06/2017
Bajan las ventas de pisos pero sube su precio En abril se vendieron 40.005 viviendas a un precio medio de 1.336 € por m2. Si echamos la vista hacia atrás, vemos que estas cifras suponen un descenso interanual del 2% en las ventas y un encarecimiento de su precio del 2,4%. Todo según los datos del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un decremento interanual del 1,5% (+3,4% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un ligero incremento un 0,1%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (1,2%), ya que la venta de pisos nuevos se redujo un 10,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una caída del 3,8% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril costó 1.336 €, reflejando así un encarecimiento del 2,4% interanual. Este aumento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al incremento del precio de las viviendas unifamiliares (1,1%) como al aumento del metro cuadrado de los pisos (2,6%).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 3,5%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.456 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.938 € (13,8% interanual).

Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.952 operaciones (-5,1% interanual), de las cuales un 36,0% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 220 € (1,4% interanual).

¿PLUSVALÍA?

24/05/2017
La mayoría de municipios se resisten a suspender la plusvalía en ventas sin beneficio El Patronato de Recaudación, que gestiona el impuesto en 79 localidades, sólo seguirá los pasos de la capital cuando se publique el fallo del Constitucional  FRANCISCO JIMÉNEZ | MÁLAGA @franjimenez79 24 mayo 201711:3La rápida reacción del Ayuntamiento de Málaga tras la sentencia del Tribunal Constitucional que anula el pago de la plusvalía cuando se vende un inmueble por menos de lo que se adquirió es una excepción en la provincia. La mayoría de municipios se resisten a seguir los pasos de la capital, que desde el lunes ha suspendido temporalmente la liquidación de este impuesto (que debe abonar la persona que vende una propiedad) en los casos en los que el bien se transmite con pérdida de valor real. El Patronato de Recaudación Provincial, que gestiona el cobro de este tributo en 79 localidades, también contempla hacerlo, pero no de forma inmediata, ya que esperará hasta que el fallo judicial se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE).    135 millones de euros recaudan cada año los ayuntamientos de la provincia a través del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU), conocido como plusvalía y que grava la subida que haya experimentado el suelo cuando cambia de dueño y que debe abonarlo la persona que vende una propiedad en el caso de operaciones de compraventa o la que la recibe si se trata de una donación o herencia. La sentencia del TCEl fallo anula la aplicación de la tributación en los casos en que la venta del inmueble haya sido inferior al precio de la compra. Es decir, si se ha obtenido beneficio en la operación, la sentencia no afecta en nada. También hay que tener en cuenta que la venta se haya producido en los últimos cuatro años. Si es anterior, ya ha prescrito.  35.000son los contribuyentes que podrían reclamar la devolución del impuesto en la provincia de Málaga. ¿Cuándo será? No se sabe, pero se prevé para la primera mitad de junio. Hasta entonces, se seguirá liquidando el tributo como se viene haciendo, mientras se analiza la situación con los ayuntamientos que le tienen delegadas las competencias, entre los que destacan Marbella, Estepona, Antequera, Rincón de la Victoria, Alhaurín de la Torre, Ronda y Coín. En cualquier caso, cabe reseñar que se trata de paralizar el cobro, no de anularlo. Ese paso queda aparcado a expensas de que las Cortes cumplan el mandato del TC y modifiquen la Ley de Haciendas Locales para garantizar que no se exija el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) cuando se pierda dinero con la venta del inmueble.    Una vez resuelta la postura del órgano dependiente de la Diputación, la siguiente pregunta es qué harán la veintena de consistorios que gestionan directamente la plusvalía. En principio hay muchas dudas entre los distintos gobiernos municipales. Algunos, como el de Mijas, aseguran que estudiarán seguir el ejemplo de la capital y del Patronato, mientras que en otras grandes localidades de la Costa como Vélez, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola apuestan por esperar a que el asunto se zanje a nivel nacional. En lo que sí que coinciden todos es en el roto que puede hacerle en sus respectivas arcas la reforma de un impuesto que en el conjunto de la provincia y en sus distintas variables (en compraventa lo paga el que vende y en donaciones o herencias, el que lo recibe) les reporta cada año unos 135 millones de euros. Un temor que se dispara ante la posibilidad de que en el nuevo marco legislativo se aplique la retroactividad, lo que daría pie a un aluvión de reclamaciones de contribuyentes pidiendo la devolución de lo cobrado indebidamente durante los últimos cuatro ejercicios (más allá estaría prescrito).  Reclamaciones Según las primeras estimaciones, en la provincia hay unos 35.000 contribuyentes que podrían reclamar la devolución del tributo. Así lo ha calculado sociedad de tasación Tinsa a partir de sus estadísticas de evolución del precio de la vivienda y de datos de transmisiones de inmuebles del Ministerio de Fomento y el Colegio de Registradores de la Propiedad de los últimos cuatro años. Mientras se despejan las incógnitas que planean sobre la retroactividad, la documentación que se exigirá para demostrar la venta a pérdidas o quién asumirá el coste de esa tramitación, el Patronato de Recaudación sí que tiene previsto poner en los próximos días a disposición del contribuyente (tanto en sus oficinas como en la web ‘https://portalweb.prpmalaga.es’) un modelo de solicitud en el que el usuario declarará que no ha obtenido beneficio en la operación. A diferencia de la medida adoptada por el Ayuntamiento de Málaga la liquidación no pasará a ser cero de forma automática. De hecho, se cobrará los estipulado y en el momento de que entre en vigor la nueva reglamentación y se compruebe que no tiene que tributar, se le devolverá el dinero.  Vélez, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola abogan por esperar al cambio legislativo La tesis de esperar a que la cuestión se resuelva a nivel nacional es la adoptada por la mayoría de municipios. Incluido, de momento, el Ayuntamiento de Marbella. Pese a tener delegado el cobro de la plusvalía en el Patronato, el edil de Hacienda, Manuel Osorio, quiso aclarar que se trata de una decisión que debe tomar la corporación municipal y no la entidad que gestiona sus tributos. En ese sentido, la postura oficial es seguir cobrando el impuesto como hasta ahora. Los ayuntamientos se enfrentan a un aluvión de reclamaciones de devolución de lo cobrado en los últimos años Entre los que gestionan directamente este tributo, el Ayuntamiento de Vélez asegura que, sin llegar a suspender las liquidaciones, sí que las está ralentizando. «Los técnicos municipales no saben cómo valorar que no ha habido incremento, así que estamos a la espera», argumenta el concejal de Hacienda, Juan Carlos Márquez. Desde Torremolinos, la edil de Economía, Maribel Tocón, reconoce que aún no se ha tomado ninguna decisión, mientras que en Benalmádena no contemplan habilitar este mecanismo. El alcalde, VíctorNavas, recuerda que un informe del interventor desaconseja realizar movimientos hasta que no haya un cambio normativo, con independencia de que la sentencia del Constitucional haya sentado jurisprudencia.  En esta información han colaborado: Agustín Peláez, Nieves Castro, Alberto Gómez, Vanessa Melgar, Iván Gelibter, Fernando Torres, Antonio J. Guerrero y Charo Márquez.

¿HIPOTECAS?

11/05/2017
    Dónde se paga la hipoteca más cara (y la más barata)     Durante el año pasado se pagó una media de 522,64 euros al mes por la hipoteca de una vivienda en España. ¿Y dónde se paga más? en Madrid (744 euros al mes) ¿y menos? en Extremadura (332,61 euros al mes).



La diferencia entre las cuotas más altas y las más baratas es del 55,3% ya que los madrileños pagan más del doble de media que los extremeños. Así lo apunta Cincodias que utiliza datos del Anuario Registral Inmobiliario, quien también señala que esta gran divergencia se debe a las abismales diferencias en precios de los pisos de unas zonas a otras, porque los madrileños no ganan más del doble que los extremeños.

En lo que respecta al porcentaje de cuota hipotecaria sobre el coste salarial, los mayores niveles se alcanzaron en Baleares (con el 38,7%), seguido de Madrid, con el 32,5% y Cataluña, con un 30,24%.

Por el contrario, las mejores condiciones de accesibilidad correspondieron a Extremadura, donde los hogares dedican el 21,2% de su salario a pagar la hipoteca, seguida de La Rioja, con el 21,8% y Asturias, con un 21,9%. Menos Baleares y Madrid, que lo roza, el resto de regiones cumple con la premisa que sostiene la banca de no comprometer más de un tercio de la renta para pagar la hipoteca.

Las hipotecas baratas se van a acabar Los 522,64 euros al mes pagados de media por una hipoteca de vivienda en 2016 marcaron un mínimo histórico, mínimo si lo comparamos con el máximo alcanzado en 2008 que con 829,54 euros/mes se colocaba un 37% por encima.

En el Colegio de Registradores ya apuntan que ese mínimo histórico del año pasado fue debido a que los tipos de interés continuaron moderándose, aunque fue apenas 0,38 puntos porcentuales.

También ayudó que se produjera un leve alargamiento de los plazos de contratación combinado con una suave subida salarial (del 0,4% de promedio). Pero esta tendencia va a cambiar a corto y medio plazo.

Por un lado, el recorrido a la baja de los tipos de interés está próximo a tocar suelo. por otro, ya se está viendo una subida en el precio de los pisos y los expertos vaticinan que este año acabará con una revalorización medio del 3%. Y, aunque todavía falta por ver cuál será la repercusión de la nueva regulación hipotecaria que prepara el Gobierno, todo hace prever que la cuota hipotecaria volverá a subir.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA

04/05/2017
Guía sobre el Certificado de Eficiencia Energética ¿Qué es el certificado de eficiencia energética? Indica el consumo energético de un inmueble (edificio, vivienda o local) y le da una calificación que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Tiene una validez máxima de diez años. Se estima que un propietario con una vivienda muy eficiente (A) puede llegar a pagar un 70% menos en energía que otro propietario con una vivienda de dimensiones similares y con la calificación G. El certificado analiza el sistema de calefacción, refrigeración, agua caliente e iluminación de la vivienda e incluye recomendaciones para incrementar su ahorro energético. Pueden haber casos en los que una vivienda tenga una climatización excelente pero no está bien aislada y por ahí pierde energía. O justo el caso contrario. Las recomendaciones más habituales para incrementar el ahorro energético son: sustitución de carpinterías y ventanas y mejora del sistema de climatización.  También se recomienda con regularidad incrementar el aislamiento de los muros de la vivienda. Se puede añadir tres centímetros de aislante por el interior, aunque lo más óptimo es hacerlo por el exterior, en la fachada. Si se trata de un bloque, lo normal es que se haga en todo el edificio y lo pague la comunidad.

HOME STAGING: El poder de una buena

20/04/2017
Home Staging: el poder de una buena “puesta en escena” por Fotocasa publicado en 18 abril 2017 0 Home Staging significa, literalmente, la puesta en escena de una casa. Tal y como lo define Barb Schwarz, la pionera de esta técnica de marketing nacida en Estados Unidos, se trata de “pensar en una casa como en un producto”. Si antes de vender un coche se le realiza una puesta a punto, ¿por qué no hacer lo mismo en un inmueble? Esta técnica de marketing muestra al posible comprador todo el potencial de la vivienda, y le sitúa en un espacio acogedor en el que le es mucho más fácil imaginarse su vida futura. El resultado son ventas más rápidas y con mejor precio. El Home Staging se lleva utilizando en Estados Unidos desde los años 70 y, tras su importación por los países del norte de Europa, llegó a España a principios de esta década. Y a tenor de la cantidad de profesionales –home stagers– que se han especializado desde entonces, está aquí para quedarse. Solo a modo de ejemplo: el portal Home Staging España incluye más de un centenar de home stagers e incluso se ha lanzado una revista temática en nuestro país. El abc del Home Staging Tapizados antiguos, cortinas raídas, desconchones en las paredes y baldosas que bailan: parece una película de terror pero, por desgracia, es la realidad de muchos inmuebles a la venta o en alquiler en España. El Home Staging consiste en mejorar esos detalles para conseguir una buena impresión, tanto en las visitas como en los anuncios. Ya sabemos la importancia de contar con buenas fotos (enlace interno al artículo sobre las fotos) en el sector inmobiliario pero, al fin y al cabo, la cámara no puede hacer milagros. No existe una receta única para el Home Staging. Una buena parte depende del instinto y el estilo de cada home stager, de las características de la vivienda y del perfil de posible comprador según la zona y el rango de precios. Pero sí que hay unas cuantas reglas básicas para mejorar el aspecto de una vivienda: limpiar, pintar, despejar el espacio, realizar pequeñas reparaciones y crear ambientes en vez de mostrar habitaciones vacías supone una inversión que, generalmente, se recupera con creces. Cuándo recurrir al Home Staging Aunque esta técnica de marketing puede aplicarse casi en cualquier vivienda, los expertos recomiendan valorar la inversión especialmente en aquellos inmuebles en los que haya urgencia por vender o que ya lleven un tiempo en el mercado: en vez de una bajada de precio, puede resultar mucho más rentable mejorar su apariencia. También es una buena opción en aquellas viviendas antiguas heredadas entre varias personas: el gasto, dividido entre todas ellas, es mínimo, y las visitas pueden multiplicarse. De hecho, aunque en España aún no se cuenta con muchos datos, en Estados Unidos las cifras son claras: las viviendas con Home Staging se venden hasta ocho veces más rápido y por un precio hasta un 20% más alto que las que se muestran vacías o sin esta intervención. Un enfoque para cada caso Las técnicas de Home Staging varían en función de si la vivienda todavía está ocupada, si se encuentra amueblada o no o si es para alquilar completamente equipada. En el caso de los inmuebles con residentes, hay que adaptarse en la medida de lo posible a lo que ya se tiene. Si la casa está vacía, habrá que considerar incorporar muebles de manera temporal, y una opción muy útil puede ser recurrir a los muebles de cartón. La presencia de muebles ayuda a hacerse una mejor idea del espacio disponible, y las casas vacías a menudo parecen más pequeñas de lo que son en realidad. Que no quede ni mancha Aunque pueda parecer una obviedad, el primer paso en el Home Staging es una buena limpieza a fondo. No se trata solo de quitar el polvo y adecentar los cristales: hay que dejar los interruptores impolutos y los grifos relucientes. Y esto incluye también balcones y terrazas, o jardines y zonas de acceso en las viviendas unifamiliares. Además hay que considerar llevar a cabo pequeñas reparaciones, como solucionar un grifo que gotea o una puerta que chirría, o cambiar los tiradores por unos más modernos. Despersonalizar: adiós a la vida anterior Un posible comprador quiere visualizar su vida en esa vivienda, no conocer la de los propietarios anteriores. Por eso deben retirarse todas las fotos personales, imanes de la nevera, recuerdos de viaje y la mayor parte de los objetos de decoración. Despejar especialmente el salón, la cocina y el baño de los enseres personales es un requisito básico antes de una sesión fotográfica o de la visita inmobiliaria. Amor a primera vista Los expertos en Home Staging tienen en mente que la primera opinión de una casa se forma en los primeros quince segundos de una visita. Por eso es imprescindible cuidar al máximo qué es lo primero que se ve al entrar, y también la imagen que se recibe desde la puerta de cada habitación. Menos es más El objetivo es que el comprador se haga una imagen real de cómo queda la casa amueblada, pero que pueda a la vez imaginar sus propios objetos en ese espacio. Para ello la clave está en simplificar: quitar todo aquello que sobra, especialmente en el dormitorio, donde suele haber demasiados muebles. Además, debe asegurarse que hay espacio suficiente para que pueda realizar la visita sin estrecheces teniendo en cuenta que va a querer inspeccionar todos los rincones de la casa. Un vistazo a los armarios Los espacios de almacenamiento constituyen un factor importante para el comprador, por lo que es de esperar que quiera inspeccionarlos al detalle. Si la vivienda está vacía, es importante que estén perfectamente limpios. Si aún está habitada, hay que procurar mostrarlos lo más ordenados posibles y con algún espacio vacío.   Colores y estilos neutros Para gustos, los colores, pero para vender una casa, mejor usar tonos neutros. Una vivienda a la venta debe resultar atractiva para todo tipo de público independientemente de sus gustos personales, y los colores estridentes pueden hacer perder de vista el resto de factores. Lo ideal es poder pintar la casa de blanco o de colores claros, y elegir muebles de líneas rectas y que destaquen poco.   El recurso de los textiles Si no se puede invertir en muebles nuevos, los textiles pueden ser un buen aliado para cambiar el aspecto de una casa. Telas y cojines ayudan a neutralizar sillones y sofás, y existen opciones económicas para actualizar las cortinas. Por lo que respecta a las camas, los expertos recomiendan mostraras siempre vestidas, nunca con el colchón a la vista, y a ser posible con sábanas nuevas y de colores lisos y neutros. En el cuarto de baño es recomendable contar con toallas impolutas y conjuntadas, preferiblemente blancas. Lo que se ve y lo que no se ve Una buena iluminación es básica: además de aprovechar al máximo la luz natural, hay que asegurarse que todas las bombillas de la vivienda funcionan y ofrecen una iluminación suficiente y agradable en cada estancia. Por otra parte, es importante también prestar atención a lo que no se ve. Es aconsejable una buena ventilación para acabar con el olor de tabaco o de animales domésticos. Si es necesario puede recurrirse a algún ambientador de fragancia suave, con cuidado porque los más intensos no gustan a todo el mundo. Si la vivienda todavía está ocupada, hay que prestar atención a los olores de la cocina antes de una visita. El toque natural, pero sin pasarse Un cesto con fruta fresca en la cocina o alguna planta en un rincón aportan un toque extra para mostrar el espacio más habitable. Pero los expertos advierten contra la tentación de pasarse en ese intento de naturalizar el espacio: una mesa puesta o una bandeja de desayuno a los pies de la cama son opciones exageradas. Opción lujo Todas estas consideraciones se pueden aplicar a todo tipo de vivienda, pero en el sector más alto hay que tener en cuenta algún detalle añadido: en este caso, la calidad de los muebles elegidos debe ir en consonancia con el nivel adquisitivo del posible comprador. Los home stagers especializados en esta gama de inmuebles suelen recurrir al alquiler temporal de muebles e incluso al préstamo de alguna obra de arte. Retoques de última hora La primera visita a una vivienda es fundamental y debe cuidarse cada detalle con una inspección general en el último momento. Vaciar las papeleras, bajar la tapa del inodoro y dejar algunas luces encendidas contribuirán a mejorar la primera impresión. Algunos home stagers llegan a recomendar poner música suave para ambientar la visita.  

HIPOTECAS

20/04/2017
Consejos para escoger hipoteca variable o fija Son ya bastantes los compradores que se están apuntando a hipotecas a tipo fijo por miedo a una eventual subida del euríbor. El 31,8% de las hipotecas firmadas en noviembre del año pasado eran a tipo fijo, un subidón si se piensa que sólo unos meses antes, en junio, las hipotecas a tipo fijo sumaban el 23,4%. Pero … ¿qué nos conviene más? ¿Hipoteca a tipo fijo o variable? Aquí tienes unos consejos.       Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), “teniendo en cuenta las condiciones que las entiedades están ofreciendo en estos momentos, desde nuestro punto de vista, los préstamos a tipo de interés variable a día de hoy [12 de enero de 2017] siguen siendo más interesantes que los préstamos a tipo de interés fijo”. Pero dicho esto, hay que ver los matices.

Lo primero. Nunca firmes un préstamo a tipo mixto porque junta lo peor de las dos opciones. Normalmente, este tipo de hipotecas ofrecen un tipo fijo los primeros años quitándote la ventaja de aprovechar los bajos tipos de interés de ahora y luego un tipo variable cuando se ha previsto que las subidas sean mayores.

Si estás pensando en contratar a tipo fijo debes tener en cuenta que las entidades bancarias se valen de las previsiones de evolución de los tipos de interés hechas por sus departamentos de análisis para luego ofrecer un tipo fijo más alto que el que ellos han previsto que habrá a largo plazo.

Si estás pensando en contratar a tipo variable debes tener en cuenta que, a corto plazo, no se han previsto grandes subidas del euribor, pero no se puede saber qué pasará dentro de 10 ó 15 años por lo que si contratas tu hipoteca a tipo de interés varible debes tener un margen de ahorro o ingresos suficientes para hacer frente a posibles subidas de cuotas hipotecarias que puedan producirse a largo plazo.

IMPUESTO DE PLUSVALÍA.

19/04/2017
El Tribunal Constitucional anula el impuesto de plusvalía municipal Yolanda Rodríguez Vidales 17 Febrero, 2017   El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado el impuesto municipal sobre las plusvalías, que en teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos pero en la práctica es abonado siempre, aunque hayan perdido valor.   MÁS INFORMACIÓN: https://confilegal.com/20170217-el-tribunal-constitucional-anula-el-impuesto-de-plusvalia-municipal/

¿SE DISPARA LA VENTA DE PISOS?

31/03/2017
¿Se dispara o no la venta de pisos? La compraventa de viviendas registró un incremento anual del 18,1% según los datos de enero del Instituto Nacional de Estadística (INE). La variación mensual es mucho mayor, un 30% … entonces, ¿se dispara o no la venta de pisos?



Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del 30,0%, lo que supone 12,5 puntos más que la del año anterior.



Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Cantabria (45,1%), Illes Balears (40,5%) y La Rioja (40,1%). Por su parte, Canarias (–0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

PELIGRO DE NO DECLARAR UNA GANANCIA

28/03/2017
  Éste es el peligro de no declarar una ganancia patrimonial en el IRPF con la venta de una vivienda  Cuando se vende un inmueble, los contribuyentes deben tributar en su IRPF por la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición. Es lo que se conoce como ganancia (o pérdida) patrimonial. Pero, ¿qué pasa si el contribuyente no declara la ganancia, y no facilita datos suficientes para determinar cuál fue el valor de adquisición? ¿Puede Hacienda considerar un valor de adquisición de cero euros?  ¿A qué supuestos nos referimos? José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, asegura que estamos ante el supuesto de un contribuyente que no declara la ganancia obtenida por la venta de un inmueble y que, cuando es requerido por la AEAT para aportar las escrituras de compra del mismo, no está en disposición de aportarlas porque se trata de una operación realizada hace muchos años. En estos casos, algunas Administraciones de la AEAT, han venido considerando, ni cortas ni perezosas, que el valor de adquisición del inmueble era de cero euros. Por tanto, exigían la tributación en IRPF por todo el valor de venta del inmueble, sin restar el valor de adquisición del mismo. El TEAC acaba de pronunciarse sobre cómo debe actuar Hacienda en estos casos, y si es lícito considerar un valor de adquisición de cero euros, ante la falta de prueba por parte del contribuyente. ¿A quién corresponde probar el valor de adquisición del inmueble? Lo primero es preguntarse a quién corresponde la carga de la prueba. Es decir, ¿corresponde al contribuyente, o a la AEAT probar cuál es el valor de adquisición, que debe restarse al de transmisión para determinar la ganancia patrimonial? Considera el TEAC que, siguiendo las normas generales de la prueba, correspondería a la AEAT la acreditación del valor de transmisión del inmueble, y al contribuyente la del valor de adquisición. Sin embargo, la AEAT no siempre puede hacer recaer de forma total y exclusiva la carga de la prueba en el contribuyente, cuando éste ha realizado un cierto esfuerzo probatorio. Es decir, no es lo mismo que el contribuyente ignore los requerimientos de la AEAT, y no facilite ni aporte dato alguno que permita determinar el valor de adquisición, que sí realice el referido esfuerzo probatorio, aportando los documentos que están a su disposición, y facilitando datos que permitan a la AEAT la fijación de dicho valor. En esos casos, y sin perjuicio de la posibilidad de imputar al contribuyente dilaciones en el procedimiento, y eventualmente sancionarle por obstrucción, lo cierto es que la Administración, con los datos facilitados por el contribuyente, debe utilizar los medios de que dispone para recabar la información necesaria para fijar el valor de adquisición del inmueble. No puede, por tanto, ampararse en la falta de prueba total por parte del contribuyente, para fijar un valor de adquisición del inmueble de cero euros. Cómo debe fijarse el valor del inmueble, dependiendo de si la adquisición fue onerosa o gratuita La determinación del valor de adquisición deberá tener en cuenta si ésta se realizó a título gratuito u oneroso. En el primer caso, el valor de adquisición nunca podrá ser cero euros, porque el artículo 36 de la Ley de IRPF prevé que cuando la adquisición sea a título gratuito, debe atenderse al valor real que deriva de las normas del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Por ello, y aunque el contribuyente no aportase datos para determinar dicho valor, la AEAT podría utilizar cualquiera de los medios de comprobación de valores previstos en el artículo 57 de la Ley General Tributaria (LGT) para determinarlo, pero nunca fijar un valor de cero euros. Si la adquisición fue a título oneroso, es evidente que algo se pagó por el inmueble por lo que el valor de adquisición no puede ser, como norma general, el de cero euros. De hecho, la Administración sólo podrá fijar dicho valor en el caso de que el contribuyente no realice esfuerzo probatorio alguno para aportar datos que permitan determinar el valor de adquisición, y la AEAT, por su parte, haya hecho todo lo que está en su mano para determinar el coste o valor del inmueble en el momento en el que se adquirió. Hay que recordar por último, que en caso de adquisiciones onerosas, la AEAT no podrá fijar el valor utilizando los medios de comprobación de valores del artículo 57 de la LGT, ya que en este tipo de adquisiciones la ley del IRPF no hace alusión alguna al valor real del inmueble adquirido, sino al efectivamente satisfecho a un tercero. Nuestra conclusión Es evidente que el contribuyente, si por los motivos que sean, no puede acreditar ni probar de forma alguna el valor de adquisición de un inmueble a efectos de la ganancia patrimonial, deberá dejar constancia del esfuerzo probatorio realizado, contestando a los requerimientos que se le formulen y facilitando a la AEAT los datos para que ella, con las facultades que le ha conferido la normativa tributaria, pueda obtener dicho valor. De esta forma evitará que pueda considerarse que el valor de adquisición del inmueble transmitido es de cero euros, con el consiguiente exceso de tributación que ello supone.

SE CIERRA EL GRIIFO DE LAS HIPOTECAS FIJAS BARATAS

01/02/2017
La era de las hipotecas fijas ‘megabratas’ toca a su fin El ciclo de las hipotecas fijas ‘megabaratas’ parece tener los días contados. Y es que el mercado da por hecho que a lo largo de este año los préstamos para adquirir una vivienda vinculados a un interés fijo van a encarecerse hasta situarse alrededor del 3% para los plazos a 30 años. En apenas un mes, entidades como BBVA y Bankinter ya han anunciado de forma oficial una subida de los tipos de iterés en sus hipotecas fijas a plazos de entre 10 y 30 años, que van desde dos hasta cinco décimas, lo que se traduce en un incremento de dos dígitos. Pero, ¿qué lleva a los expertos a pensar que las alzas van a ser generalizadas? Parte de la respuesta la encontramos en los varapalos judiciales que ha recibido recientemente el sector financiero. Entre ellos, la obligación de devolver a los clientes todo el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca, la de asumir parte de los gastos de formalizar los préstamos hipotecarios ante notario o en el Registro de la Propiedad o la nulidad de la cláusula del vencimiento anticipado por ser considerada abusiva.   Al margen de los mazazos judiciales, los expertos también aseguran que otro factor decisivo lo encontramos en la evolución que están teniendo en los mercados financieros los tipos de interés a largo plazo. En los últimos meses, la curva de tipos a más de 10 años está subiendo por las incertidumbres que acechan a la economía a nivel global, como las políticas de Donald Trump en Estados Unidos, la salida británica de la Unión Europea o el todavía débil crecimiento económico.  “A los bancos les resultará tremendamente complicado, por no decir imposible, mantener hipotecas fijas a 30 años a un interés del 2% si el coste de financiación está por encima del 1,4%”, explica Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, quien matiza que “en los plazos de hasta tres años el dinero se mantiene en mínimos, pero se va encareciendo progresivamente según aumenta el plazo”. Si cogemos de referencia los datos del Banco Central Europeo (BCE), vemos que los tipos de interés a un plazo de 30 años se han incrementado un 0,8%, tras pasar de 0,5% a casi el 1,4% en apenas medio año.   A efectos prácticos, “si esto se trasladara directamente al precio, significaría que las hipotecas que se estaban ofreciendo a 30 años al 1,8% deberían pasar al 2,6%”, recalca Villén. De momento, los expertos creen que la actual oferta hipotecaria a tipo fijo repuntará al menos medio punto porcentual, para quedarse entre el 2,5% y el 3% desde la horquilla 1,8%-2,2% que hemos visto a finales de 2016. En el comparador de hipotecas de idealista encontramos ejemplos de todo tipo: varios préstamos a un plazo de 30 años aún se sitúan entre el 2% y el 2,5%, como las de Kutxabank (2,4%), Abanca (2,25%) o BMN (2,1%), aunque existen otros que se acercan al nuevo umbral que plantean los expertos, como la de BBVA (2,75%), Bankinter (2,65%) o Hipotecas.com (2,75%). A la hora de analizar dichos intereses debemos tener en cuenta la cantidad de vinculaciones que exige cada entidad, ya que por regla general las hipotecas se van abaratando a medida que el cliente contrata más productos de su banco (como tarjetas de crédito, seguros, planes de pensiones…) Menos rompedoras, pero atractivas A pesar de que las hipotecas fijas van a perder parte de su encanto con los encarecimientos que se esperan, lo cierto es que estas alternativas de financiación para comprar una vivienda seguirán gozando de un gran atractivo. Y es que una de sus grandes ventajas es que permite al hipotecado pagar lo mismo desde la primera cuota hasta la última, lo que significa que su mensualidad no variará haga lo que haga el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables. “Ante una eventual subida de tipos, si el cliente cierra un tipo fijo para toda la vida consigue una estabilidad en las cuotas. Hay que tener en cuenta que la hipoteca es un producto financiero a muy largo plazo, normalmente a más de 15 años, y hay que considerar el precio (tipo+diferencial o tipo fijo) en ese lapso de tiempo”, explican a idealista/news fuentes de una entidad financiera. Incluso suponiendo que las hipotecas fijas se queden en el entorno del 3%, no podemos olvidar que dicho interés no dista tanto de la media histórica del euríbor a 12 meses: aunque el indicador va camino de firmar un año en terreno negativo, su promedio histórico se sitúa en el 2,35%.     Por si esta comparación no fuera suficiente, basta recordar que antes de la crisis el euríbor a 12 meses nunca logró situarse por debajo del 2%, toda una señal de que tarde o temprano retomará la tendencia alcista y, con ella, volverá a encarecer las cuotas de la mayoría de los hipotecados en España.  

CLAUSULAS SUELO GR ESTATES

20/01/2017
Análisis del borrador del Real Decreto-Ley sobre la devolución de las cláusulas suelo Durante el día de hoy el Gobierno aprobará el esperado Real Decreto Ley para posibilitar la solución de controversias entre consumidores y usuarios en relación a los contratos de préstamo con garantía hipotecaria que contienen las denominadas "cláusulas suelo". Les contamos qué contiene el borrador de dicha norma y cuales son sus puntos fundamentales. Infórmate más sobre:  Cláusulas suelo ¿De qué procedimiento estamos hablando? El cauce de las reclamaciones se realizará a través de un procedimiento extrajudicial. Es una medida adicional a las establecidas en el ordenamiento jurídico, con el fin de facilitar una solución ágil y satisfactoria para el consumidor. Por supuesto, el cliente afectado por una cláusula suelo que considere abusiva puede acudir a los tribunales para reclamar sin utilizar este procedimiento. En el supuesto de que no se llegase a un acuerdo con la entidad de crédito, le quedará la posible reclamación en vía judicial.  

NOTICIAS IMPORTANTES

19/01/2017
Estimados Colaboradores,    Esta sentencia es de gran interés para todos aquellos vendedores de inmuebles con perdidas, que han pagado plusvalías municipales con retroactividad de 4 años, y normalmente en sentencias inferiores a 30.000 no cabe Considero que es de interés no por su cuantía sino porque es la primera sentencia favorable que, al menos nosotros, hemos recibido de un juzgado de lo contencioso-administrativo de Málaga estimando un contencioso contra la liquidación de la plusvalía municipal. Hasta ahora los precedentes de los juzgados de Málaga estaban siendo negativos porque aplicaban la literalidad de la Ley y porque la Sala del TSJ de Andalucía todavía no se ha pronunciado sobre la materia (aunque muchos otros TSJ sí que lo han hecho ya).   A nuestro cliente le llegó un recibo por la plusvalía municipal de 4.000 euros aproximadamente, correspondiente a la venta de un inmueble en Fuengirola que compró por 230.000 euros y vendió por 70.000 euros. El Juzgado reconoce, en síntesis, que cuando la transmisión produce una pérdida (como era el caso) no se cumple el hecho imponible del impuesto, por lo que anula la liquidación, ordena la devolución con intereses de demora y condena en costas a la Administración.   Entiendo que es un precedente muy interesante para los clientes de inmobiliario que tengais, que hayan comprado en el periodo de la burbuja y vendan ahora a un precio inferior experimentando una pérdida (la sentencia hace incluso alusión expresa a esta circunstancia).   http://www.diariosur.es/malaga-capital/201701/13/sentencia-declara-ilegal-cobro-20170112220211.html   Una sentencia declara ilegal el cobro de la plusvalía si no hay beneficio en la venta de una casa   El Ayuntamiento de Fuengirola tendrá que devolver el impuesto cobrado a un vecino que vendió por 70.000 euros un inmueble que había comprado por 230.000   La definición de plusvalía según la Real Academia es «incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él». Sin embargo, todos los ayuntamientos de España cobran el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía, se haya producido o no un beneficio real en la venta, herencia o donación de una vivienda. Esto es así porque la fórmula que se usa para calcular este gravamen no se basa en la diferencia del precio de mercado entre el momento de la adquisición y de la transmisión, sino en el del valor catastral del inmueble. Y se da la circunstancia de que estos valores han experimentado una evolución opuesta a los de mercado desde que estalló la burbuja inmobiliaria: se han disparado, llegando a multiplicarse por cuatro en algunos municipios de la provincia. Una mina de oro para los ayuntamientos  Que un impuesto ligado al mercado inmobiliario se haya disparado precisamente en los años en los que el ladrillo ha estado más parado puede resultar paradójico, pero así viene ocurriendo con las plusvalías, que se han convertido en un auténtico filón para las arcas de los ayuntamientos de la provincia. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU) generó en 2015 unos ingresos de 135,7 millones de euros a los ayuntamientos de la provincia, frente a los 99,8 recaudados en 2014 o los 80,3 del año anterior. Hay dos factores que están detrás de esta considerable subida. De un lado, unos valores catastrales que han llegado a duplicarse como consecuencia de que la última revisión efectuada por la Dirección General del Catastro se acometió en pleno ‘boom’ del ladrillo. De otro, que los tipos de gravamen que se aplican a la base imponible en la mayoría de municipios rozan o incluso llegan al máximo legal, fijado en el 30%. Así pues, en los últimos años se dan casos tan paradójicos como éste: una persona que compró en pleno ‘boom’ una vivienda por 220.000 euros y ahora la malvende por 70.000 tendría que hacer frente a una factura fiscal cercana a los 5.000 euros en concepto de plusvalía. Esto no es un supuesto, sino un ejemplo real: el de un malagueño que acudió a los tribunales para exigir la anulación de dicho impuesto, que en su caso concreto había sido cobrado por el Ayuntamiento de Fuengirola. En una sentencia emitida el pasado 21 de diciembre, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 de Málaga ha dado la razón a este ciudadano, obligando al mencionado consistorio a devolverle el dinero con los correspondientes intereses. Se trata de la primera sentencia dictada en la provincia –al menos, que haya trascendido– que declara ilegal el cobro de la plusvalía municipal cuando no se produce un beneficio real en la venta de una casa. El argumento esgrimido por la magistrada Asunción Vallecillo para justificar su decisión es muy sencillo: si no hay revalorización del inmueble no hay plusvalía que deba ser gravada. La sentencia es firme, ya que en los asuntos contencioso-administrativos de cuantía inferior a 30.000 euros no se puede presentar recurso de apelación. El abogado que ha representado al demandante, José María Caro, del bufete Martínez-Echevarría, destaca la «gran relevancia» de esta decisión judicial por ser «la primera vez que se da la razón al ciudadano en un recurso contra la plusvalía municipal en Málaga». Y es que hasta ahora, los juzgados de lo contencioso-administrativo de la provincia habían respaldado la legalidad de este gravamen. En opinión de Caro, si más malagueños en la misma tesitura se animan recurrir ante los tribunales el cobro del IIVTNU y la doctrina aplicada en este caso se extiende, se produciría «toda una revolución».  Y es que pueden ser miles los malagueños que en los últimos años han experimentado la paradoja de tener que pagar una abultada plusvalía pese a haber perdido dinero con la venta de su inmueble. Incluso ciudadanos que se han visto obligados a entregar su vivienda al banco por no poder pagar la hipoteca han tenido que hacer frente a este impuesto municipal. Un gravamen que, por cierto, no sólo se ha disparado por efecto de la subida de valores catastrales, sino porque los ayuntamientos han elevado hasta rozar o alcanzar el máximo legal los tipos de gravamen que se aplican a la base imponible. Hay que tener en cuenta que durante la crisis, y ante el desplome de otros impuestos ligados a la actividad inmobiliaria, los consistorios han convertido la plusvalía en una de sus principales fuentes de ingresos, junto con el Impuesto de Bienes Inmuebles.  Los tribunales superiores de otras regiones ya han dictaminado la nulidad de este gravamen cuando no hay beneficio La sentencia emitida por el juzgado malagueño recuerda que casi todos los tribunales superiores de justicia del país han declarado ya la nulidad de la plusvalía cuando no se produce una revalorización económica real de una vivienda. Concretamente se refiere a varias sentencias emitidas por los máximos órganos del poder judicial en Cataluña, Madrid, Valencia y La Rioja. «Si no ha existido, en términos económicos y reales, incremento alguno, no tendrá lugar el presupuesto de hecho fijado por la ley para configurar el tributo y éste no podrá exigirse, por más, por más que la aplicación de las reglas del artículo 107.2 de la Ley de Haciendas Locales siempre produzca la existencia de teóricos incrementos», cita la magistrada. El TSJA aún no se ha pronunciado sobre este asunto, pero deberá hacerlo próximamente El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) todavía no se ha manifestado sobre este asunto pero tendrá que hacerlo próximamente, ya que hay recursos presentados por ciudadanos que han perdido reclamaciones en primera instancia que están llegando al máximo órgano del poder judicial en la región. El propio José María Caro está esperando la resolución de un caso por parte del TSJA cuyo demandante tuvo que pagar 40.000 euros en concepto de plusvalía pese a haber vendido su inmueble por menos dinero del que le costó. TEMAS  Málaga, Hipotecas, IRPF TAGS   sentencia,    declara,    ilegal,    cobro,    plusvalia,    beneficio,    venta,    casa   DAVID PEREZ Real Estate & Legal Assistant Tel   +34 952 199 111  Mob +34 666 81 81 81   Parque Comercial Miramar (Detail Map below) Av Carmen Saenz de Tejada, Edf M S208  1º planta MIJAS COSTA    MARBELLA-MALAGA-CORDOBA-GRANADA-MADRID- PORTUGAL www.martinezechevarria.com  

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16/01/2017
Hacienda cobra impuestos de más a algunos compradores por un error en los m2 del Catastro     Las Comunidades Autónomas puede elegir entre varios métodos de comprobación del precio escriturado por la compra de una vivienda (o por la herencia de una casa) que están contemplados en la Ley Tributaria. Y muchos de estos métodos se basan en el valor catastral de los inmuebles. Es el caso por ejemplo de Andalucía, Baleares, Asturias, Galicia, Extremadura… entre muchas otras. El problema radica en que en ocasiones este valor catastral puede ser en ocasiones irreal, si consta en el Catastro una superficie de la casa muy superior a la que realmente aparece en el Registro de la Propiedad y en las escrituras de compraventa, tal y como comenta José María Salcedo, socio de Ático Jurídico. Esta cuestión ha sido resuelta recientemente por el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Andalucía, después de que un contribuyente andaluz solicitara la anulación de la comprobación de valores, realizada en base a un valor catastral que había tenido en cuenta una superficie de la construcción 100 m2 superior a la real, y a la que constaba en la escritura. Este Tribunal, a diferencia de otros, como el de la Comunidad Valenciana, avala en sus sentencias el método de comprobación de valores del artículo 57.1.b de la Ley 58/2003 General Tributaria. Dicho método consiste en aplicar unos coeficientes aprobados por la Comunidad Autónoma al valor catastral del ejercicio en que se realiza la transmisión que se está comprobando. El valor catastral también se utiliza en ocasiones en el método de comprobación de valores del 57.1.e) de la Ley General Tributaria (dictamen de peritos), basándose el perito en dicho valor, y corrigiéndolo luego con la aplicación de coeficientes correctores. José María Salcedo explica que en esta sentencia “el TSJ comienza exigiendo, y en ello estamos de acuerdo, una mayor prueba al recurrente, en el sentido de acreditar que efectivamente la superficie que consta en la escritura era la real, y que el error en los metros cuadrados que constaban en la certificación catastral, no era un simple error material, sino que efectivamente había influido en la valoración”. “Sin embargo, no estamos de acuerdo con la conclusión final de la sentencia, que remite a los contribuyentes en estos casos al Catastro para, con carácter previo a la impugnación de la comprobación de valores, solicitar la modificación de tales datos catastrales con carácter retroactivo. Considera el TSJ, que la Comunidad Autónoma que realiza la comprobación de valores no tiene competencia para modificar los datos que obran en el Catastro, por lo que sería necesario instar primero la rectificación en el Catastro de dichos datos. Hasta que dicha rectificación sea efectiva, la liquidación sería correcta a juicio del Tribunal Superior”, comenta el abogado. Salcedo subraya que se trata de un caso similar al que se planteó con los suelos urbanizables que no tenían un programa aprobado para su desarrollo, y que figuraban en el Catastro como urbanos, mientras que el Tribunal Supremo (sentencia de 30-5-2014) los consideraba rústicos a efectos del IBI y plusvalía municipal. “En estos casos, diversos Tribunales han considerado que podían impugnarse las liquidaciones de IBI y plusvalía municipal directamente, sin dirigirse primero a Catastro para que modificara la calificación catastral de tales inmuebles. Consideran que hay que atender a la realidad física del inmueble, independientemente de la información que obre en el Catastro”, señala el abogado experto. Así, Salcedo asegura que “los Tribunales pueden anular una liquidación derivada de una comprobación de valores, si comprueban que no se tuvo en cuenta la realidad física del inmueble, sino tan sólo la errónea información Catastral”. Es más, asegura que curiosamente el Tribunal Económico Administrativo (TEAR) así lo ha entendido en alguna resolución, pues considera que cuando existe una discrepancia entre la superficie que consta en el Catastro y la que consta en el Registro de la Propiedad, debe ponerse en tela de juicio un método de comprobación de valores que parta del valor catastral, siendo necesaria una comprobación y fundamentación más detenida. Con todo, el TSJ de Andalucía aboca al contribuyente a solicitar una rectificación ante el Catastro para, una vez obtenida, instar la revisión de la liquidación. Sin embargo, desde Ático Jurídico tienen “serias dudas de que si el contribuyente deja sin recurrir la liquidación, para dirigirse a Catastro a solicitar la modificación de la superficie de su inmueble, pueda en un futuro anular, mediante un procedimiento de revisión, la liquidación que consintió en su día”. Por eso, José María Salcedo asegura que lo mejor será recurrir la liquidación y solicitar mientras tanto la rectificación en el Catastro. “Y ello, independientemente de que se intente convencer a los Tribunales de que en estos casos es necesario una comprobación del inmueble más detallada, y de que no es por tanto posible aplicar el método de comprobación de valores del 57.1.b) de la Ley Tributaria, ni otro que se base en la valoración del Catastro, por ser erróneo el valor catastral”, añade.

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16/12/2016
Will buyers come to Spain in 2017? Posted on December 12, 2016 in Analysis This was a record breaking year for Kyero, and a good year for the Spanish property market in general. We wonder what will happen next. The best thing about Spain’s dramatic property market in 2016 was the total lack of drama. Some may point to steady price growth for reassurance, but professional market watchers won’t be looking at prices; they look at transactions. Did people buy and sell houses? The good news is they did. House sales in Spain rose nicely in 2016, thus far recording a 15% rise on the previous year and ten consecutive quarters of growth. If you were looking for a marker, this means the Spanish property crash officially ended in Q2 2014 – and we haven’t looked back since.     It’s all the more remarkable for the fact that this happened while Spain’s economy remained weak, with stubbornly high unemployment, restricted credit and a period of almost no government. In any normal market, nothing much should be happening. But Spain’s market has two unusual advantages: Firstly, it had nowhere to go but up. The 2008 crisis completely shredded the housing market, and only a zombie apocalypse could have sent it lower. Spain’s second advantage is international appeal. With one in five property sales going to foreigners, it can endure weak local demand. British, French, German, Dutch, Belgian, Italian and Swedish buyers continue to pick up the slack.     The Brexit mystery It was no wonder Britain’s surprise decision to leave the EU dominated the year’s conversation. With Brits topping foreign demand, this must surely be the end of the Spanish housing recovery, right? Except it didn’t happen. There was initial scepticism when we reported overseas searches for Spanish property via Kyero.com hit all time highs after the vote, up over 50% on 2015. It turned out we weren’t wrong, and our largest agents have reported seeing record attendance at UK investor shows. Buyers may be talking about Brexit, but they’re still looking in large numbers. While these are good forward indicators, they admittedly don’t confirm completed sales. So what of notoriously slow official statistics? Same story: Third quarter numbers from the land registry show foreign sales close to all time highs. The UK property crisis is Spain’s gain It’s worth throwing in a curve ball that perhaps isn’t widely understood in Spain: The effect of UK house prices on Spanish housing. The British housing market is currently moribund, with prices rising way beyond all the laws of affordability, and transactions at historic lows. The winners of this situation are older Brits who find themselves sitting on a vast trove of property wealth (while homeownership becomes a dying dream for their kids). In short, the 50+ British buyers who so love Spain are sitting on huge equity piles and Brexit didn’t diminish their wealth.     This leaves very little fodder for market doom-mongers, save perhaps a Q3 slowdown in the growth of sales to UK buyers. With other nationalities on the rise, and Brits only blinking rather than quitting, the fundamentals remain healthy. Price, price, price There are headwinds. If we throw aside speculation over Brexit, Trump or vote rigging at Eurovision, there was only one tangible change in 2016: The value of Sterling. The buying power of Spain’s largest group of foreign buyers was slashed in June, and Britons are currently 10% poorer. That has already caused movement, both in buyer searches via Kyero.com, and official sales figures in Q3. British buyers are hunting for value, and Spanish destinations with high prices and a heavy proportion of UK buyers are likely to see a tougher sales environment. Evidence is already emerging that their loss is the gain of lower priced destinations (see Almeria). In this situation, we should draw a lesson from the crash. In 2008 it took just one year for Spanish house sales to crash by over 50%, but house prices took another four years to adjust by a similar amount. A lack of market transparency (and vendors wedded to unrealistic valuations) prolonged the pain. This left us waiting until 2014 for the recovery to start. We shouldn’t repeat that. If there’s some localised slow down due to Brexit, estate agents and vendors should adjust prices early. Supply and demand are unavoidable masters. Kyero is determined to play its part, and we’ve taken big steps this year to publish more data and market commentary. We believe better information for buyers and sellers creates a more transparent market, and transparent markets are more active markets. Ultimately, honesty sells more houses. Places to watch in 2017 Last year we picked Alicante, the Canary Islands, Balearic Islands, Malaga and Murcia as “provinces to watch”. We got it right on the first three and they had a good year, but we probably got it wrong on the last two. Malaga and Murcia aren’t seeing sales growth, mostly because we didn’t foresee Brexit back in December 2015. In our defence, additional research in February highlighted the potential problem: Murcia (by proportion of sales) has heavy exposure to British buyers, while Malaga (home to the Costa del Sol) is both loved by Brits and more expensive than other destinations. Sterling’s weakness will hurt here. For this year’s prediction, we’ve based our top picks on two key metrics. First up, we’ve taken a look at completed sales (via land registry statistics). We’ve also used search data via Kyero.com as a forward indicator of buyer sentiment. Finally we also took account of the international mix of buyers in each destination, and relative property prices. On this basis, our top picks for 2017 are: 1. Almeria Having seen much less development than its neighbours, Almeria retains an authentic charm that has proven popular with almost every nationality of European buyer. Q3 sales rose a massive 93% YOY, and with an average price of €129,000 it is nearly half the cost of Kyero’s national average.     Almeria is charming, well connected and very affordable. We expect an ever larger number of overseas buyers will discover it in 2017. Trending destinations: Vera, Mojacar, Albox 2. Alicante International investors buy more houses in Alicante each year than any other province of Spain, driving over half of all housing transactions. While this could make it susceptible to shocks, it’s strengths are hard to beat: Excellent connections, fabulous beaches, steady sales growth and prices 10-15% lower than Kyero’s national average.     Alicante is a solid performer, and very hard to bet against. Trending destinations: Torrevieja, Alicante, La Marina 3. Tenerife The western Canaries have had an excellent year, with average prices growing steadily at 5% to €249,000 – almost exactly in line with the national average. This is also the first destination in Kyero’s portfolio to see Italians overtake British buyers as the dominant international buyer group. Low cost flights, year round sunshine, and a penchant for building the holiday apartments that foreign buyers crave, have all made Tenerife a property hotspot.     Trending destinations: Playa de las Americas, Costa del Silencio, El Medano 4. Ibiza We’ve allowed ourselves one speculative pick with Ibiza. Its gravity defying housing market saw average prices grow 20% in 2016 to over €1.1m, with similar growth in sales. The data is hard to follow, but that’s because Ibiza has something that can’t be boiled down to a number: Ibiza has cachet.   Trending destinations: Playa de las Americas, Costa del Silencio, El Medano   This picturesque island has become a hub for international wealth, helped in no small part by Spain’s benign tax environment for high net worth individuals. With their numbers on the rise, we expect Ibiza will continue to be the place they’ll show it off. Trending destinations: Ibiza Town, Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulalia del Rio  

¿Qué necesito para vender mi casa en España legalmente?

14/12/2016
¿Qué necesito para vender mi casa en España legalmente?     Cuando decidimos vender un inmueble en España, generalmente pensamos en publicar anuncios en portales inmobiliarios y esperar que los interesados nos contacten, sin embargo existen también una serie de requisitos que debemos cumplir para que dicho procedimiento se haga de manera legal y cumpliendo con todas las exigencias y requerimientos del Estado. Entre ellas necesitarás la Escritura del Registro de la Propiedad, el último recibo de la contribución o IBI, cancelar los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, entre otros, los cuales detallaremos hoy en este artículo. Lo primero es contar con la copia de la escritura notarial El principal paso que debes llevar a cabo al momento de vender tu inmueble en el país es contar con la copia de la escritura notarial la cual te permitirá acreditar que eres realmente el  propietario del inmueble y  donde se encuentren todos los datos referentes al Registro de la Propiedad, donde figuren los datos exactos. Este procedimiento es muy importante, no únicamente a nivel legal sino también para crear mayor confianza en el comprador, ya que esa es la manera en la que podrá constatar que realmente eres el dueño del inmueble y que no será víctima de algún tipo de fraude o estafa inmobiliaria. Para ser más específicos podemos decir que a escritura notarial es un documento público que es otorgado ante un notario autorizado y que ofrece la máxima seguridad jurídica en nuestro Derecho. Este tipo de documentos tienen unos efectos muy importantes en el país, por ello son regulados específicamente por las leyes, que superan los que tiene un documento privado. Su seguridad jurídica radica principalmente en que las administraciones, los jueces y la sociedad en general atribuyen credibilidad absoluta a todas las declaraciones o hechos que están suscritos en una escritura pública. Estos documentos se sustentan sobre una normativa precisa, las cuales reúnen las condiciones de autenticidad (lo que significa que lo que allí aparece plasmado es cierto), ejecutoriedad (indica que el acuerdo se lleva a la práctica sin necesidad de más pruebas) y legalidad (se ajusta a lo establecido por las leyes españolas). Una de las principales razones por las que este documento es necesario al momento de invertir en el mercado inmobiliario español es que los particulares que firman una escritura pública tienen la seguridad de que nadie podrá poner en duda su veracidad, con lo que se demostrará por completo a los interesados en adquirir dicha propiedad que la persona que las ofrece es la verdadera dueña. La escritura circula únicamente mediante copias, bien sea en papel o electrónicas; la matriz que contiene las firmas originales de los otorgantes se guarda formando protocolo en el despacho del notario que la autoriza. Luego pasa a los archivos notariales de cada Colegio y luego al Archivo Histórico. Este documento es para siempre el cual es además íntegro y no precisa ningún contraste o comparación ya que por sí mismo tiene la plena eficacia que le da la ley desde el momento en el que  el notario lo autoriza. Solicitar una nota simple en el Registro  Con los datos que proporciona el vendedor de la propiedad y los cuales figuran en la Escritura del Registro de la Propiedad, con el número del Registro, finca y folio entre otros, deberás de solicitar ante el Registro una nota simple, en la cual constará que la propiedad no posee cargas, tasas, censos, embargos, condiciones resolutorias o cualquier otra deuda. En caso de ser necesario cualquier agente inmobiliario o un intermediador financiero puede conseguir la nota simple de una manera sencilla.   Este documento es un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos al inmueble, en el cual consta la identificación del mismo, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. De igual manera mediante este documento hará constar las restricciones o prohibiciones que afecten a los titulares o derechos inscritos. El valor de la nota simple es únicamente informativo. ¿Cómo realizar la solicitud de la nota simple? Hoy en día existen 5 maneras de solicitar la nota simple: Búsqueda por datos registrales Para solicitar la nota simple de esta manera es necesario introducir el Registro de la Propiedad a la que se refiere la petición, igualmente el municipio, el número registral del inmueble, lo cual orientará de manera directa los datos de la propiedad que se desea consultar. En el caso de que se dispongan, le recomendamos incluir en el campo observaciones el tomo, libro y folio en los que está inscrita dicha vivienda o piso. Búsqueda por identificador único de finca registral (IDUFIR) Este organismo permite determinar un inmueble concreto dentro del territorio nacional. De este modo, el vendedor, conociendo el IDUFIR y sin la necesidad de disponer del resto de datos registrales, puede realizar la solicitud de cualquier propiedad. Búsqueda por titular Este tipo de búsqueda se puede realizar a partir del nombre completo del titular,nombre parcial del mismo o por el número de identificación fiscal (NIF) del titular. Dichos datos son introducidos por el usuario, y a partir de ellos se brindan aquellos titulares que coinciden con los parámetros fijados, lo que permite que pueda elegirse aquel sobre el que se desea hacer la consulta. Si los datos que se aportan son muy genéricos, y por lo tanto presentan coincidencias con otros posibles titulares, se solicitará al vendedor mayor precisión para de esta manera obtener la nota que se necesita. Una vez que el titular ha sido localizado, se deberá tramitar la petición a un Registro de la Propiedad, bien sea a una comunidad autónoma, a una provincia o a un municipio determinado, o en otros casos, extenderla a todo el país. Búsqueda por otros datos En el caso de esta consulta, la búsqueda te permitirá buscar las propiedades de las que sólo se dispone la localización geográfica, obviamente es necesario saber cuál es el municipio y el registro de la propiedad a la que no estamos refiriendo, la cual estará disponible como forma de ayuda en numerosas poblaciones. Búsqueda por Geolocalización En el caso de este tipo de búsqueda permite, a partir de las coordenadas X e Y del punto seleccionado en el visor, identificar el IDUFIR asociado a esta propiedad, siempre y cuando el inmueble haya sido geolocalizado en el Registro; o en otros casos, se debe intentar la identificación de la vivienda registral y su IDUFIR a través de la referencia catastral, para lo cual será necesario que la misma esté incorporada en las Bases de Datos Particulares de España (BBDD). Debes tener a la mano el último recibo de la contribución o IBI El comprador puede solicitarte el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que no es más que es una tasa que se paga una vez al año y consiste en el pago al ayuntamiento correspondiente por parte del titular de la propiedad de una cantidad específica. Este tipo de impuesto es pagadero por el propietario de la vivienda cada 1 de enero de cada año. En casi todos los ayuntamientos, el IBI no se paga hasta bien entrado en el año, y en el caso de vender la vivienda antes de devengo del impuesto, éste seguirá recayendo sobre el propietario de la misma a 1 de Enero de ese año. Lo que significa que si vendes tu propiedad en Julio, por ejemplo, a la hora de pagar el IBI de ese año te corresponderá cancelar la mitad de la cuota, ya que sólo vas a tener en propiedad dicha vivienda durante la mitad del año. Solicitar un justificante en la Comunidad de Vecinos En la comunidad de vecinos en la que se encuentra ubicada la propiedad que desea venderse, el propietario deberá solicitar un justificante que demuestre que se está al día con el pago de los gastos de Comunidad y que no existe ninguna cuota o reparación extraordinaria que no haya sido cancelada. De acuerdo con la empresa Hispania Inversiones Inmobiliarias, de igual modo el comprador deberá de solicitar información sobre las obligaciones de las que tiene que hacerse cargo con la Comunidad de Vecinos y cuál es el monto de la cuota que debe abonar cada mes,  en este mismo orden de ideas el nuevo propietario deberá de comprobar que el piso no está alquilado y en caso de adquisición del piso, los gastos de compra-venta del piso correrán a su cargo, excepto el impuesto de plusvalía, del cual deberá hacerse cargo el vendedor.   Igualmente será necesario verificar que los últimos recibos de servicios se encuentran al día y que tiene en vigor la Inspección Técnica del Edificio. El comprador deberá correr con los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales En el caso de tratarse de una vivienda nueva el comprador deberá cancelar el impuesto sobre el valor añadido (IVA), el cual no es más que un tributo indirecto que recae y grava en la forma y condiciones previstas en la Ley y que comprende la compra-venta de vivienda nueva  o primera transmisión, y el cual se calcula aplicando un porcentaje variable sobre el precio de la Escritura. El porcentaje aplicable para las viviendas libres o las Viviendas con Protección Pública será de un 10%. Únicamente en el caso de Viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial o de Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública tendrán un tipo menor del 4%. Dicho porcentaje encierra el valor de garajes, trastero y otros anexos, a no ser que éstos se escrituren de forma separada a la vivienda, en este caso el porcentaje aplicable será de 21%. Para ello no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aplicándose a éstos el tipo impositivo general del 21%. En el caso de una vivienda usada se deberá cancelar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual es un tributo que grava las transmisiones onerosas, es decir aquellas en las que existe el pago de un precio por un bien por actos “inter vivos” de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio tanto de personas físicas como jurídicas. La compra de viviendas está incluida en este renglón. Otros gastos relacionados con la venta de una vivienda Cuando la venta de vivienda, bien sea usada o nueva, se realice mediante un crédito hipotecario, también es necesaria la cancelación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) debido a la constitución de dicho préstamo. Si el comprador se subroga en el préstamo del promotor no se abonará este tributo. Además, a la venta de una vivienda hay que sumarle otros gastos tales como los aranceles notariales y registrales, gastos de tasación, así como los gastos de gestión. Gastos de Tasación Mediante una ley promulgada en el año 1981, de regulación del mercado hipotecario, se obliga a valorar el inmueble a adquirir mediante una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo hipotecario. Su precio varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar baremado en función del valor de la propiedad tasada. Gastos de Notaría Son aquellos que se derivan de la intervención del Notario y quien da fe de que se ha llevado a cabo la operación de compraventa de cualquier inmueble. Las tarifas de los notarios, son también denominadas aranceles y son aprobadas por el Gobierno español mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios del país Gastos de Registro Cuando hablamos de los Gastos de Registro nos referimos a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados por la ley y se cancelan en el momento de la inscripción. Su importe dependerá del precio del inmueble Gastos de Gestoría En el caso de los gastos de gestoría, estos tipos de pagos son opcionales y se derivan específicamente de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa, lo cual incluye el pago de impuestos, la tramitación de las escrituras, la inscripción en el Registro, entre otros. El importe de estos gastos dependerá de las tarifas de cada Gestoría. Cancelar el impuesto de plusvalía Para nadie es un secreto que prácticamente todos los pisos, viviendas y el resto de los inmuebles urbanos en España se revalorizan año tras año y de un modo constante. Lo que significa que desde que compramos o adquirimos por otro título un inmueble hasta que lo transmitimos de nuevo, su valor habrá aumentado. Es por ello que si adquirimos un inmueble hace unos años con un valor de, por ejemplo, 100.000 € y ahora lo vendemos o transmitimos de nuevo por un valor de 150.000 €, habrá ‘aflorado una plusvalía’ de 50.000 €. Es por ello que hoy en día existe un impuesto que grava precisamente dicha plusvalía, y el cual viene establecido por los Ayuntamientos, que son exactamente quienes se encargan de su gestión. De una manera más concreta el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un aumento de valor que es experimentado por terrenos urbanos y que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier título su propiedad o cualquier derecho real sobre éste. Nuevos requisitos legales para vender o alquilar un piso  Una de las nuevas medidas que ha solicitado el gobierno español es el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, el cual están obligados a presentar: – Aquellos edificios de construcción nueva. – Edificios o partes de ellos en los que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. – Edificios o partes de los mismos en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 metros cuadrados y que éstos sean frecuentados de forma repetida por el público. Una vez con toda la documentación y pagos que hemos mencionado anteriormente: copia de la escritura notarial, nota simple, impuesto sobre bienes inmuebles, justificante en la comunidad de vecinos, impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de tasación, registro, notaría, gestoría e impuesto de plusvalía, un notario de tu confianza realizará la escritura y en ese momento es que se paga. Una vez con la escritura en regla, es fundamental presentarla al Registro de la Propiedad, lo que validará y finalizará el negocio de compra-venta de inmueble en España. Igualmente recuerda que debes consultar con un Real Estate con experiencia en el mercado inmobiliario para que te ofrezca los mejores consejos y te asesore al respecto. Redactado por: MARA Número de palabras: 2405 Fuentes principales:euribor.es/formalidades-legales-para-comprar-o-vender-un-piso-o-casa/preguntasfrecuentes.net/2010/07/15/la-contribucion-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-ibi/ cosaslegales.es/requisitos-legales-para-vender-o-comprar-un-piso/ noticias.api.cat/pasos-para-vender-una-casa-documentacion-necesaria/ Fuentes secundarias: ewp.rpi.edu/hartford/~ernesto/Maru/MiCasaenCascada/Breviario-de-Requisitos-para-Vender-una-Propiedad.pdf rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2652444-que-documentos-necesitan-para-vender-casareas.es/es/guia-para-la-venta/ registradoes.org:444/propiedad/pags/condiciones/instrucciones.jsp Contribución al lector: se le ofrece una guía detallada y específica de todos los documentos que debe solicitar e impuestos que debe pagar al momento de negociar su propiedad en España para la venta.

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29/11/2016
VIVIENDAS DE USO TURISTICO   1¿Cuáles son los requisitos turísticos que deben cumplir las “viviendas de uso turístico” antes de su primer alquiler? 1º.- Deben ser viviendas situadas en suelo residencial que posean licencia de ocupación, pudiendo ser una misma persona titular o explotadora de un máximo de dos viviendas ubicadas en el mismo inmueble o grupo de inmuebles (dos o más inmuebles que disten cada uno de ellos mil metros o menos de la conserjería u oficina del explotador). 2º.- La capacidad máxima de la vivienda se limita en base a lo establecido en la licencia de ocupación. Cuando el uso de alojamiento turístico sea completo, no podrá ser superior a quince plazas y cuando el uso de la vivienda sea por habitaciones, no podrá ser superior a seis plazas. En ambos casos no se podrá exceder las cuatro plazas por habitación. 3º.- Cumplimiento de las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas turísticas. 4º.- Características de la propiedad: Que haya ventilación en las habitaciones. Éstas deben tener una ventilación directa al exterior o a patios y un sistema de oscurecimiento de las ventanas.* Que la vivienda cuente con un sistema de refrigeración (con elementos fijos) en las habitaciones y salones en los meses de mayo a septiembre (ambos incluidos) y con un sistema de calefacción en los meses de octubre a abril (ambos incluidos). ** Que esté amueblada con los aparatos (electrodomésticos) necesarios y suministros para su uso inmediato, acorde a la capacidad de la propiedad. Que disponga de ropa de cama, de baño y de menaje de la casa correspondiente con la capacidad de la vivienda turística así como un juego de repuesto. Que disponga de botiquín de primeros auxilios. 5º.- Disponer de hojas de información turística (impresa o en soporte digital) como por ejemplo: zonas de ocio, restaurantes, cafeterías, comercios y tiendas de alimentación, aparcamientos próximos a la vivienda, centros médicos de la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos. 6º.- Disponer de hojas de reclamación y quejas para los viajeros y su exhibición de forma visible en la vivienda.  7º.- Facilitar a los viajeros información e instrucciones para el uso correcto de los electrodomésticos y dispositivos de la vivienda. (*)(**) (ello no será exigible cuando la vivienda o edificio en el que se integre esté catalogado como Bien de Interés Cultural y el nivel de protección impida realizar algún tipo de obra, modificación o intervención que sea necesaria para cumplir con el requisito) 1 2 3 4 5 2¿Desde la perspectiva turística qué requisitos adicionales deberá cumplir mi “vivienda de uso turístico” mientras la esté dedicando al alquiler? Además de los requisitos generales, que deberán cumplirse en todo momento mientras dure la actividad turística, deberá tener en cuenta los siguientes aspectos : 1º.- Las viviendas deben ser alquiladas a cambio de una prestación económica. En materia de precios deberá respetarse el artículo 32 de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre de Turismo de Andalucía. En concreto deberá tener en cuenta que: El precio será el pactado por ambas partes y será por noche. La cantidad incluye el suministro de agua, energía eléctrica, calefacción, refrigeración, limpieza a la entrada y salida de nuevos viajeros, de la ropa de cama y baño y menaje. Expedir una factura desglosada con los precios ofertados o pactados. El explotador debe entregar al viajero el justificante de pago de los servicios y los anticipos, si estos se han efectuado. 2º.- En materia de contratación, las viviendas turísticas deberán ajustarse a lo establecido en los artículos 7 y 8 de Decreto 28/2016, de 2 de febrero de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. En concreto deberá tener en cuenta que: El explotador deberá entregar al viajero en el momento de su llegada, el contrato que deberá incluir el nombre del propietario de la vivienda, el código alfanumérico de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, el número de personas que lo van a ocupar, las fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda. El explotador deberá conservar este documento durante un año y tenerlo a disposición de los órganos competentes de la Administración de la Junta de Andalucía. El explotador deberá rellenar el formulario de entrada con el documento de identificación del viajero siguiendo la normativa del libro de registro y el parte de entrada de personas viajeras que puedes consultar aquí. Las horas de entrada y salida, reservas, anticipos y cancelación serán pactadas por ambas partes. En su defecto el régimen aplicable se recoge en los artículos 7 y 8 del Decreto 28/2016 de 2 febrero.  Entrega de llaves, tarjetas y pases de acceso a las zonas comunes del bloque o la urbanización a la entrada de los viajeros.  El explotador deberá concretar la forma de entrega de las llaves en caso de no estar presente a la entrada o salida del viajero. 3º.-Las condiciones de precio, reserva, anticipos y cancelaciones deberán ser detalladas y anunciadas antes de la contratación. 4º.- Las viviendas deben ser explotadas de forma habitual y con fines turísticos. 5º.- La contratación de las viviendas turísticas puede ser completa o por habitaciones. En este último caso, el propietario debe residir en la propiedad. 6º.- Las viviendas no podrán alquilarse por un periodo superior a dos meses seguidos por la misma persona. 7º.- El explotador no podrá alquilar más plazas que no puedan ser atendidas en las condiciones pactadas. 8º.- El acceso a las viviendas no podrá ser restringido por razones de nacimiento, sexo, religión, opinión y otra circunstancia personal o social. 9º.- La vivienda debe estar limpiar a la entrada de los viajeros y limpiarse a la salida de los mismos. 10º.- Disponer de un teléfono para atender al viajero.  11º.- En la entrada, el propietario deberán informar a los viajeros de las normas internas de los espacios comunes y del funcionamiento de los aparatos del inmueble. Asimismo deberá informar sobre la admisión de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras, así como las zonas de uso restringido. 12º.- Publicitar los precios finales. 13º.- Mostrar el número de registro en toda documentación. 14º.- Realizar un mantenimiento adecuado de todas las instalaciones de la vivienda y equipamiento de la vivienda así como de los servicios ofertados. 15º.- El explotador deberá velar por la seguridad, intimidad, tranquilidad y comodidad de los viajeros, asegurando que reciban un buen trato por parte del personal. 16º.- Informa a los viajeros de forma clara e inequívoca de cualquier riesgo previsible que pudiera derivar de la prestación de los servicios o del uso de las instalaciones, así como las medidas de seguridad adoptadas. 17º.- La prestación de servicios deberá ajustarse a los términos contratados, a la publicidad emitida y a lo recogido en el Decreto 28/2016 de 2 de febrero. 18º.- El explotador deberá colaborar con la Unidad de Asistencia al turista en la resolución de las quejas y conflictos que surjan en relación con los servicios prestados e incorporar las mejoras y buenas prácticas que les sean trasladadas por la Unidad. 19º.- Facilitar a la administración la información y documentación necesaria para el correcto ejercicio de las atribuciones que legal y reglamentariamente le correspondan. Se facilitará el acceso a los servicios de inspección turísticas en el ejercicio de sus funciones.  20º.- Prestar servicios conforme al principio de sostenibilidad, protección del entorno medioambiental, patrimonio histórico y cultural y los recursos turísticos de Andalucía. 21º.- Obtener, con carácter previo a su funcionamiento, las autorizaciones que sean preceptivas de acuerdo con lo dispuesto en la legislación sectorial aplicable. 22º.- Deberá ponerse en disposición de los viajeros de forma clara e inequívoca antes de la celebración del contrato los siguientes datos: Los datos identificativos, número de identificación fiscal, dirección y aquellos otros datos que permitan una comunicación rápida y directa. Los datos de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Las condiciones y cláusulas generales, en su caso, utilizadas, así como la existencia en las mismas de cláusulas relativas a la legislación y jurisdicción aplicables al contrato. El precio del servicio, cuando esté fijado previamente o, en otro caso, a petición de la persona usuaria, o un presupuesto suficientemente detallado. Las principales características y condiciones de prestación del servicio ofertado, con objetividad y veracidad. Las condiciones de accesibilidad de recursos, servicios e infraestructuras turísticas. 1 2 3 4 5   3¿Cuál es el procedimiento que debo seguir a efectos turísticos para poner en alquiler mi “vivienda de uso turístico”? 1 Rellenar el modelo de declaración responsable de viviendas de uso turístico Descargue aquí el modelo, si dispone de certificado digital. 
Descargue aquí el modelo, si no dispone de certificado digital. 
Descargue aquí la guía con las instrucciones para rellenar el modelo. 2 Documentación que debe aportar junto a la declaración responsable:  1. Copia de la licencia de ocupación o documento equivalente. 2. Título para la explotación de la vivienda (escritura de propiedad, contrato cesión de uso como vivienda con fin turístico…) 3. Copia del IBI u otro documento que acredite la referencia catastral. 4. Certificado de empadronamiento del propietario de la vivienda, si se trata del tipo “por habitaciones”. 3 Presentar el modelo a través de: 1. Físicamente siguiendo las indicaciones contenidas en la guía a la que puede acceder aquí, de algunas de las siguientes formas:2. En el registro electrónico de la Junta de Andalucía, al cual puede acceder aquí si dispone de certificado digital, debiendo seguir las instrucciones contenidas en la guía a la que puede acceder aquí. a. En los registros de las Delegaciones Territoriales de Cultura, Turismo y Deporte de la provincia donde radique la vivienda turística, cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del estado, a la de cualquier administración de las Comunidades Autónomas o a la de algunas de las entidades que forma la Administración local si, en este último caso, hubieran suscrito el convenio oportuno. b. Oficinas de correos dirigiéndolo preferentemente a: 

Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Almería, Calle Gerona, 18,4001 de Almería. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Cádiz, Plaza de Asdrúbal, 6, 11008 de Cádiz. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Córdoba, Calle Vicotirano Rivera, 4, 14001 de Córdoba. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Granada, Calle Marqués de la Ensenada, 1, 18004 de Granada. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Huelva, Calle Jesús Nazareno, 21, 21001 de Huelva. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Jaén, Calle Arquitecto Berges, 7, 23007 de Jaén. Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Málaga, Avenida de la Aurora, 47, 29002 de Málaga. (Edificio Servicios Múltiples) Delegación Territorial de Cultura, Turismo, y Deporte de Sevilla, Calle Trajano, 17, 41002 de Sevilla. 1 2 3 4 5   4¿Qué normativa regula desde el punto de vista turístico el alquiler de mi vivienda? Leyes 

Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía: y en concreto sus artículos 24, 25, 26, 31, 32 y 66. Decretos 

Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos: y en concreto sus artículos 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 y 9. 1 2 3 4 5 5Exclusión de responsabilidad HomeAway Spain, S.L. no es responsable de la veracidad, exactitud, adecuación, idoneidad, exhaustividad y actualidad de la información suministrada a través de la presente página web ni de la interpretación que de la misma lleve a cabo la Administración o los órganos judiciales. Los contenidos de esta página son de carácter general y tienen finalidad meramente informativa para facilitar el cumplimiento de la normativa aplicable a la actividad turística vacacional por parte de sus usuarios, sin constituir en modo alguno la prestación de un servicio de asesoramiento legal de ningún tipo, por lo que dicha información resulta insuficiente para la toma de decisiones personales o empresariales por parte del usuario. En consecuencia, se recomienda que los usuarios de la presente página web se pongan en contacto con los órganos competentes y/o los profesionales que correspondan para resolver cuantas dudas y cuestiones puedan surgirles sobre la actividad turística vacacional con carácter previo a su inicio. HomeAway Spain, S.L. no se responsabiliza en ningún caso de las decisiones tomadas a partir de la información suministrada en la página web ni de los daños y perjuicios producidos en el usuario o terceros con motivo de actuaciones que tengan como fundamento la información obtenida en la presente página web. El servicio de acceso a la presente página web incluye dispositivos técnicos de enlace, directorios e incluso instrumentos de búsqueda que permiten al uUsuario acceder a otras páginas y portales de Internet (sitios enlazados). HomeAway Spain, S.L no conoce los contenidos y servicios de los sitios enlazados y por tanto no se hace responsable por los daños producidos por la ilicitud, calidad, desactualización, indisponibilidad, error e inutilidad de los contenidos y/o servicios de los sitios enlazados ni por cualquier otro daño. En ningún caso, la existencia de sitios enlazados debe presuponer la existencia de acuerdos con los responsables o titulares de los mismos, ni la recomendación, promoción o identificación de HomeAway Spain, S.L. con las manifestaciones, contenidos o servicios proveídas.   MAS INFO EN HOMEAWAY

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29/11/2016
Dear Partner/ Friend,   The tax on the increase of the value of the land payable to the Town Hall when a property is transferred, known as “plusvalía municipal”, has an automatic system of calculation based on the increase of the cadastral value of the property, constantly updated every year in the State Budgets.   Town Halls must carry out a general revision of the cadastral value of the properties in the municipality every 10 years. But the situation today is that the current real market price of a property can be lower than the revised cadastral value likely based on figures from times when market property value was higher. Actually, sellers might have a real loss on real estate sales, when selling at prices lower than the acquisition ones.    Some recent news (Cataluña and Castilla la Mancha Courts) stated that the taxable base for Plusvalía Municipal should be the real increase of the value of the land, as it makes no sense to pay taxes on a fictitious gain when there is a real loss, reminding of the rights of the taxpayers where counter-valuations by appraisal experts are required to challenge the values stated by the Town Hall.    Nevertheless, we do not expect major changes in this sense as Town Hall must raise revenues, so the main alternative for the taxpayer is still the Court appeal when the increase in the cadastral value is not proportionate.     DAVID PEREZ Real Estate & Legal Assistant Tel   +34 952 199 111 Mob +34 666 81 81 81     Parque Comercial Miramar (Detail Map below) Av Carmen Saenz de Tejada, Edf M S208  1º planta MIJAS COSTA    MARBELLA-MALAGA-CORDOBA-GRANADA-MADRID- PORTUGAL www.martinezechevarria.com       Gracias al despacho Martínez Echevarría por la información.

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18/11/2016
Cómo impugnar una comprobación de valores en Andalucía La Junta de Andalucía realiza sus valoraciones conforme al método de comprobación de valores del artículo 57.1.b) de la LGT (“Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal”). Dichos coeficientes se actualizan anualmente mediante la aprobación de una Orden, según el despacho Ático Jurídico. Sin embargo, y a diferencia de lo que ocurre en la Comunidad Valenciana, el TSJ de Andalucía sí considera válidas las liquidaciones dictadas conforme a este método de valoración. En varias sentencias, ha declarado que las liquidaciones así dictadas no adolecen del defecto de falta de motivación. En una de dichas sentencias, afirma el TSJ que dada la claridad de los preceptos y de la Orden en cuestión, así como la motivación de la comprobación de valor, debe rechazarse rotundamente la denuncia de falta de motivación que se imputa a la Administración. Declara igualmente que en este tipo de valoraciones no es necesario que el perito acuda a visitar personalmente el inmueble, y que la Orden anualmente aprobada ya tiene en cuenta las fluctuaciones del mercado inmobiliario. El Tribunal Supremo ha ratificado el criterio del TSJ de Andalucía, afirmando que la citada Orden incluye en su Anexo la metodología empleada, que tiene en cuenta el coeficiente de actualización del valor catastral, el coeficiente de referencia al mercado, y el coeficiente de variación del mercado inmobiliario. Todo ello le lleva a concluir que el coeficiente multiplicador resultante de la citada metodología tiene en cuenta una pluralidad de factores objetivos inmediatamente relacionados con el valor real de los inmuebles urbanos, como su situación, estado, uso, ubicación, fecha de construcción, área geográfica…, junto a los valores catastrales y datos estadísticos, cuya adecuación, procedencia y alcance deben ser debidamente desvirtuados por el contribuyente. A la vista de estas sentencias, consideramos que la impugnación de una comprobación de valores dictada por la Junta de Andalucía debe enfocarse, más que por la cuestión de la falta de motivación, que parece difícil que prospere, por la de la falta de aptitud de este método de valoración para obtener el valor real de los inmuebles comprobados. Esta es la interpretación que ha seguido el TSJ de la Comunidad Valenciana, que ha anulado las liquidaciones dictadas en dicha Comunidad en base al método del artículo 57.1.b), no por su falta de motivación, sino por considerar que con dicho método no era posible obtener el valor real de los inmuebles. Cómo anular los impuestos extras en otras CC.AA.     INFO: IDEALISTA.COM

VILLAS DE LUJO A SU MEDIDA

15/11/2016
VILLAS EXCLUSIVAS. ¿EXCLUSIVIDAD única es lo que busca? CONFECCIONE SU PROPIA VILLA de lujo, se diseñan en perfecta armonía con su entorno natural. Encontrará calidad de vida en estas lujosas villas. Ubicación inmejorable, cerca de todo a tan solo 1KM del mar mediterráneo. Respetuoso con el ambiente y alta eficiencia energética. Diseño original y moderno con sabor mediterráneo.   VILLAS EXCLUSIVE. 

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10/11/2016
La compraventa de vivienda modera su crecimiento al 13% en septiembre Apenas 6.057 casas nuevas cambiaron de manos, frente a las 28.874 de segunda mano     Menos viviendas cambiaron de manos el pasado septiembre. Compradores y vendedores cerraron 34.931 operaciones, lo que supone un aumento del 13,2% con respecto al mismo mes del año anterior y lleva al mercado inmobiliario a encadenar ocho meses consecutivos en positivo en tasa interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).     Sin embargo, el crecimiento se ha desinflado con respecto a agosto, mes en el que las transmisiones se dispararon un 20,3% interanual motivadas, en gran medida, por asuntos jurídicos que provocaron la inscripción tardía de muchas operaciones. Con respecto a agosto cayeron un 1,6%, si bien en el acumulado de los nueve primeros meses del año repuntaron un 14,6%.     Las dos velocidades que están marcando la recuperación del mercado inmobiliario español parecen empezar a diluirse, puesto que la compraventa de vivienda va aumentando en todas las comunidades autónomas. Solo tres, Murcia (–15,9%), La Rioja (–6,2%) y País Vasco (–2,2%), han registrado tasas negativas. A un ritmo muy distinto van Madrid (29,3%), Cataluña (25,8%) y Cantabria (24,5%), con los mayores crecimientos. Aun así, " nos damos cuenta de que las cifras están sostenidas principalmente por los buenos datos de venta en Barcelona, Madrid, Málaga , Valencia y Alicante", explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, que asegura que el año cerrará con más de 400.000 viviendas vendidas.         La usada, motor de crecimiento Lo que no cambia es el hecho de que la vivienda de segunda mano -que aglutina también los inmuebles nuevos sin vender con dos años de antigüedad-, vuelve a tirar del mercado al subir un 16,5%. En cambio, baja un 0,6% el número de compraventas de casas nuevas (en el acumulado del año la caída es ya del 2,2%). En cuanto al peso, apenas el 17,3% de las casas que cambiaron de manos en septiembre fueron nuevas (6.057) y el 82,7% usadas (28.874). No obstante, “en 2016 acortaremos la brecha entre la vivienda nueva y la de segunda mano, ya que en muchas grandes ciudades existe una fuerte demanda de vivienda a estrenar y se está construyendo de nuevo”, cree Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa. Como es habitual, los regímenes protegidos siguen teniendo muy poco peso debido a la inexistencia de incentivos tanto para su promoción como para su compra . El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres y el 11,3% protegidas. Con respecto al total de fincas, rústicas y urbanas, la estadística del INE muestra un retroceso del 0,5% interanual, con 32.263 operaciones. Por compraventa se transmitieron un 8,7% más de fincas que en septiembre de 2015, mientras las transmisiones por donación decrecieron un 11,4%, las operaciones por permuta retrocedieron un 23,4%, y las transmitidas por herencia no experimentaron variación. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 11,4% en septiembre, hasta un total de 9.397 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 12,7%, hasta las 59.696 transmisiones.       ARCHIVADO EN: INE   Estadísticas   Mercado inmobiliario   Vivienda   Urbanismo   Administración Estado   Administración pública  
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